【问题解析】
根据《城市
商品房预售管理办法》第六条规定：
“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《
商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”本律师在此提醒，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就
卖房的情况并不少见，身为购买者，你要做的是千万不要购买这样的房产，因为开发商无法取得预售许可证的原因可能为：
工程进度没有达到规定要求、没有办理国有
土地使用权出让手续、在
集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，在不了解这些原因的情况下购买没有预售许可证的房子，极有可能导致工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子随时可能被拆除等后果，最终得不偿失。
【法律依据内容】
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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