二手房买卖合同谁签有效

二手房买卖合同的效力需结合签约主体资格及房屋产权状况综合认定，满足主体适格、意思表示真实等基本要件时合同有效。

1.产权人本人签订合同的，若不存在其他效力瑕疵，合同通常具有法律效力。

2.产权人委托他人代签合同的，需出具合法有效的授权委托书，且受托人需在授权范围内完成签字行为，此时合同效力不受影响。

3.房屋为夫妻共同财产时，签订合同需夫妻双方共同签字确认。仅一方单独签字的，可能因处分共同财产未获另一方同意而存在效力瑕疵，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记的，合同效力可依法得到支持。

4.房屋存在多个共有人时，签订合同需经全体共有人一致同意并签字。部分共有人擅自签订合同的，其他共有人有权主张合同无效，但第三人符合善意取得条件的，即对房屋共有情况不知情、已支付合理价格且完成产权过户登记，合同效力不受共有人异议影响。

法律分析：
（1）二手房买卖合同满足主体适格等法定条件时，合同即有效。
（2）产权人本人签订二手房买卖合同，通常情况下合同有效。
（3）产权人委托他人代签二手房买卖合同，需提供合法有效的授权委托书，且受托人需在授权范围内签订合同，此时合同同样有效。
（4）若产权人已婚且案涉房产属于夫妻共同财产，签订二手房买卖合同需夫妻双方共同签字，仅一方签字可能因处分权存在瑕疵影响合同效力，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的情形除外。
（5）若房屋存在多个共有人，签订二手房买卖合同应经全体共有人一致同意并签字，部分共有人擅自签订合同，其他共有人可主张合同无效，但符合善意取得条件的除外。

提醒：签订二手房买卖合同时，建议仔细核对产权人身份信息及授权委托文件，确认房屋共有人是否全部同意出售，以避免因处分权问题导致合同效力出现瑕疵。

（一）产权人本人签订二手房买卖合同时，只要满足主体适格等基础条件，合同通常具有法律效力。

（二）产权人委托他人代签合同的，需要出具合法有效的授权委托书，且受托人必须在授权范围内签订合同，此时合同才具有法律效力。

（三）若房产属于夫妻共同财产，签订合同需要夫妻双方共同签字。仅一方签字的，可能因处分权存在瑕疵影响合同效力，但第三人善意购买等情形除外。

（四）房屋存在多个共有人的，签订合同应经全体共有人一致同意并签字。部分共有人擅自签订合同的，其他共有人可主张合同无效，但符合善意取得条件的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二手房买卖合同的效力需满足主体适格等基础条件，产权人本人直接签署的合同，在其他条件合规时通常具有法律效力。

若产权人无法亲自签约，委托他人代办需持有合法有效的授权文件，且代办人需在授权范围内签署合同，此类合同才会被认定有效。

房产若为夫妻共同财产，签订合同需夫妻双方共同签字确认；仅一方签字的，可能因处分权不完整影响效力，但购买方属善意第三人且符合法律规定情形的除外。

房屋存在多个共有人时，合同需经全体共有人一致同意并签字；部分共有人擅自签署的，其他共有人可主张合同无效，但满足善意取得条件的情况除外。

结论：二手房买卖合同的效力需结合签订主体及房屋产权状况综合判断，满足相应条件即具有法律效力。

法律解析：根据民法典相关规定，合同有效的基本条件包括主体适格、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定等。二手房买卖合同的效力需结合以下情况判断。产权人本人签订合同，若满足上述基本条件，合同通常有效。产权人委托他人代签的，需出具合法有效的授权委托书，且受托人在授权范围内签订合同，此时合同同样有效。若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签字确认，仅一方签字的，可能因处分权瑕疵影响合同效力，但第三人善意购买支付合理对价并已办理不动产登记的除外。若房屋存在多个共有人，应经全体共有人一致同意并签字，部分共有人擅自签订合同的，其他共有人可主张合同无效，但符合善意取得条件的除外。若遇到二手房买卖合同效力相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务并妥善处理。