对于已过户的房子能否行使撤销权

已过户的房子并非绝对无法撤销，在符合法定情形时，相关当事人可依法行使撤销权以追回房产。

1.赠与房产过户后的撤销情形。若赠与的房产已完成过户，受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等行为时，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销赠与，要求返还房产。

2.意思表示不真实导致过户的撤销情形。因重大误解实施的房产过户行为，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；因欺诈、胁迫等情形导致的过户，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。无论何种情形，自房产过户行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权将消灭。

3.行使撤销权的注意事项。当事人需及时收集能证明撤销事由存在的证据，如侵害行为的证明材料、不履行义务的凭证等；严格遵守撤销权的行使期限，避免因超过期限导致权利消灭；通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式行使撤销权，确保程序合法有效。

法律分析：
（1）赠与房产已过户的撤销情形。若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的行为、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

（2）因意思表示瑕疵导致过户的撤销情形。因重大误解实施的房产过户行为，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；因一方欺诈、第三人欺诈或胁迫实施的房产过户行为，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。当事人自房产过户行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。

（3）撤销权行使的法律后果。撤销权依法行使后，当事人可要求对方返还已过户的房产。

提醒：
行使撤销权需严格遵守法定时效期间，不同情形下的时效要求不同，超过时效将无法主张权利；若对是否符合撤销情形存疑，建议及时咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）赠与房产已过户的撤销情形。若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

（二）其他情形下的撤销。因重大误解、欺诈、胁迫等情形实施的房产过户行为，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内（重大误解情形）或一年内（其他情形）行使撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权
（二）当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益
（二）对赠与人有扶养义务而不履行
（三）不履行赠与合同约定的义务
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使

已过户的房产并非无法撤销，符合法定情形时可申请撤销。

赠与房产过户后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、应履行扶养义务却拒不履行、不遵守赠与合同约定，赠与人可在知晓撤销事由一年内行使撤销权。

因重大误解、欺诈、胁迫等办理的过户，当事人需在知晓事由后，重大误解九十日内、其他情形一年内行使撤销权；过户行为发生五年内未行使的，撤销权失效。

成功行使撤销权后，可要求对方返还房产。

结论：已过户的房子在符合法定情形时可依法行使撤销权，且需在规定期限内行使。
法律解析：已过户的房子并非绝对不能撤销，需根据具体情形判断。赠与房产已过户后，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。此外，因重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫等情形实施的房产过户行为，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内（重大误解情形）或一年内（其他情形）可行使撤销权。无论何种情形，当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。撤销权行使后，可要求返还房产。若您遇到房产过户后需行使撤销权的情况，建议及时向专业法律人士咨询，明确自身是否符合撤销条件及如何正确行使权利，避免因超过期限导致权利无法实现。