买房已签约以下情况下可解约：
（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求
解除合同。
（2）
拆迁人将补偿
安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。
（3）开发商将
商品房出卖后，又将同一房屋进行
抵押的，买受人可以请求解除合同。
（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的
消费者的，买受人可以请求解除合同。
（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
（6）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
（7）因
房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
（8）套内面积或建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。
（9）出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。
（10）由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理
房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权
退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担
赔偿责任。
