卖方购房违约赔偿数额该如何计算

（一）合同有约定的情况：按照合同约定的违约金数额或计算方法来确定赔偿数额。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

（二）合同未约定的情况：损失赔偿额相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。像因卖方违约买方高价购同类房屋的差价、买方为购房支付的合理中介费等，都可要求卖方赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法确定赔偿额。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
2.合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。如因卖方违约，买方高价购房的差价、已付中介费等合理费用，均可要求赔偿。

结论：
卖方购房违约赔偿数额计算分有合同约定和无合同约定两种情况，约定赔偿可调整，未约定按实际损失赔偿。
法律解析：
当合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法确定赔偿额。不过若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。像卖方违约使买方需高价买同类房屋，差价可作为损失主张，买方为购房支付的合理费用如中介费等，也能要求卖方赔偿。如果遇到卖方购房违约赔偿数额计算的难题，可向专业法律人士咨询，以便合理维护自身权益。

卖方购房违约赔偿数额计算分有约定和未约定两种情况。有约定时按约定的违约金数额或计算方法确定，若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

解决措施与建议如下：
1.签订购房合同明确约定违约金数额及计算方法，降低违约后赔偿数额的不确定性。
2.违约发生后，守约方及时收集因违约造成损失的证据，如房屋差价、中介费等费用凭证。
3.若对违约金数额有异议，通过合法途径，向法院或仲裁机构请求调整。

法律分析：
（1）合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法确定赔偿数额。若约定违约金低于实际损失，当事人可通过法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，也可请求适当减少。
（2）合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像因卖方违约，买方需高价购同类房屋，差价可作为损失主张；买方为购房支付的合理中介费等费用，也能要求卖方赔偿。

提醒：
在购房合同中，明确约定违约金很重要。若出现违约纠纷，不同情况对应赔偿计算方式有别，建议咨询专业人士分析。