什么样房屋买卖合同无效

一、什么样房屋买卖合同无效

房屋买卖合同可能无效的情形如下：

1.主体不适格：如无民事行为能力人签订的合同。

2.意思表示不真实：存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意愿签订。

3.内容违法：例如违反法律法规强制性规定，像以合法形式掩盖非法目的，或者买卖的房屋属于违法建筑等。

4.损害国家、集体或第三人利益：比如恶意串通损害他人利益。

5.违反公序良俗：合同内容违背社会公共秩序和善良风俗。

6.形式不合法：若法律规定需特定形式，未满足则可能无效，如应当采用书面形式而未采用。一旦合同被认定无效，自始没有法律约束力，双方应返还财产及恢复原状。

二、房屋买卖合同存在哪些情形会被判定无效

以下情形下房屋买卖合同会被判定无效：其一，主体不适格无效，如无民事行为能力人签订的合同。其二，意思表示不真实无效，例如一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，且损害国家利益。其三，违反法律、行政法规强制性规定无效，像违规建筑的房屋买卖。其四，损害国家、集体或第三人利益无效，如恶意串通，损害他人合法权益。其五，以合法形式掩盖非法目的无效，如借房屋买卖之名转移资产逃避债务。若合同被判定无效，行为人因该行为取得的财产应返还，不能返还的应折价补偿，有过错方需赔偿对方由此受的损失。

三、房屋买卖合同无效后双方责任如何划分

房屋买卖合同无效后，双方责任划分遵循过错原则。若双方均无过错，应相互返还因合同取得的财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。

若一方有过错，过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如卖方故意隐瞒房屋已抵押等重大信息致合同无效，卖方属过错方，除返还房款，还需赔偿买方装修费、房屋差价损失等信赖利益损失。

若双方都有过错，按各自过错程度分担责任。如买方未审查卖方产权证书真实性，卖方隐瞒部分房屋瑕疵，双方按过错比例承担损失，可能各自承担一定比例的交易费用、房屋贬值损失等。

在了解什么样房屋买卖合同无效之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房屋买卖合同被认定无效后，购房款该如何返还，一般来说卖方需返还已收的购房款，若存在利息等损失，责任方可能还需承担赔偿。另外，无效合同涉及的房屋增值部分利益如何分配也是常见问题。如果您在房屋买卖过程中，遇到合同效力存疑，或是对合同无效后的款项返还、利益分配等问题有疑惑，别让难题困扰您。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，我们的专业法律团队会为您详细解答。