一、
商品房贷款流程如下：
1、
借款人填写《
贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、
买卖合同、
身份证、经济收入来源证明等原件及
复印件）；
2、发展商作为借款保
证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的
借款合同发
放贷款。
5、国土局
产权登记和公证部门办理房产产权
抵押登记手续；
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，
解除合同。
二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的
购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣
按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。
