房屋合同卖方违约时该如何解除

房屋合同卖方违约时，买方有协议解除和法定解除两种解除合同的方式。协议解除需买卖双方协商一致并签订解除协议；法定解除则是在卖方违约达到法定情形，如明确表示不履行交房义务或催告后合理期限仍未履行时，买方可行使法定解除权，书面通知卖方，通知到达即解除合同。

合同解除后，买方权益可通过以下措施保障：
1.要求卖方返还已付购房款及利息。
2.主张赔偿因卖方违约造成的损失。
3.按合同约定要求卖方支付违约金。

买方在遭遇卖方违约时，应及时收集证据，与卖方积极沟通协商，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋合同卖方违约时，买方有两种解除合同方式。协议解除需买卖双方协商一致，签订解除协议，这种方式较为灵活，双方能根据实际情况约定解除条件和后续事宜。
（2）法定解除则在卖方违约达到法定情形时适用，比如卖方明确不履行交房义务，或经催告在合理期限仍未履行。此时买方书面通知卖方，通知到达对方合同即解除。
（3）合同解除后，买方权利众多。可要求卖方返还已付购房款及利息，弥补资金损失；还能要求赔偿损失，包括因卖方违约造成的额外支出；也可按合同约定主张违约金。

提醒：
买方解除合同要注意保留好相关证据，如催告通知、解除通知等。不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到房屋合同卖方违约，买方想解除合同，可优先尝试与卖方沟通，通过友好协商签订解除协议来终止合同，避免后续可能的法律纠纷。
（二）当卖方违约达到致使合同目的不能实现等法定情形时，比如卖方明确表示不履行交房义务，或者在买方催告后的合理期限内仍未履行，买方可以书面通知卖方解除合同。书面通知要确保能有效送达卖方。
（三）合同解除后，买方要及时向卖方主张返还已付购房款及利息，要求赔偿因卖方违约造成的损失，同时按照合同约定索要违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.若房屋合同卖方违约，买方有两种解除合同方式。协议解除，即买卖双方协商一致签解除协议终止合同。
2.法定解除，当卖方违约致合同目的无法实现等法定情形，买方可行使法定解除权。像卖方明确不交房，或催告后合理期限仍未履行，买方书面通知卖方，通知到达合同即解除。
3.合同解除后，买方有权让卖方返还房款及利息、赔偿损失，还能按约定主张违约金。

结论：
房屋合同卖方违约，买方解除合同有协议解除和法定解除两种方式，解除合同后买方有权要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失并主张违约金。
法律解析：
依据民法典，在房屋买卖合同中，若卖方违约，买方有解除合同的权利。解除方式包括协议解除，即买卖双方协商一致签订解除协议来终止合同；还有法定解除，当卖方违约达到致使合同目的不能实现等法定情形，如明确表示不履行交房义务，或经催告后在合理期限仍未履行，买方书面通知卖方解除合同，通知到达对方时合同即解除。合同解除后，买方的合法权益受法律保护，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且能按合同约定主张违约金。如果遇到房屋合同卖方违约的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。