二手房买卖中房产冻结要如何解决

1.二手房买卖中房产被冻结，买家应先查明冻结原因与申请人，再依据不同情况处理。若因卖家债务纠纷被司法冻结，可协商让卖家解决债务解冻；卖家不配合则追究违约责任。
2.若买家已付款，可向法院提执行异议证明权益。合同目的无法实现时，买家能解除合同，要求卖家返还房款并赔偿损失。
3.建议买家在整个过程中注意收集保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，为后续维权做好准备。

法律分析：
（1）在二手房买卖中，房产被冻结后买家需先查询冻结原因与申请人，这是后续处理的基础。若因卖家债务纠纷导致冻结，与卖家协商解决债务解冻房产是常见方式，这也是保障交易继续进行的途径。
（2）当卖家不配合解决债务问题时，买家依据合同约定追究其违约责任，是维护自身权益的合法手段。
（3）若买家已支付房款，向法院提出执行异议并证明自身权益，能在司法程序中争取有利地位。
（4）若合同目的无法实现，买家解除合同并要求卖家返还房款和赔偿损失，是合理合法的救济措施。
（5）收集和保存相关证据，能为买家后续维权提供有力支撑。

提醒：
买家在二手房交易中遇到房产冻结情况，要及时采取措施并保留证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）查询冻结情况。向不动产登记中心或司法机关查询房产冻结原因与申请人，了解具体情况。
（二）协商解决。若因卖家债务纠纷冻结，与卖家协商，要求其解决债务并申请解冻。
（三）追究违约责任。若卖家不配合，依据合同约定追究其违约责任。
（四）提出执行异议。买家已支付部分或全部房款，可向法院提出执行异议以证明自身权益。
（五）解除合同索赔。合同目的无法实现时，买家有权解除合同，要求卖家返还房款并赔偿损失。
（六）保存证据。收集保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据用于维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房买卖遇房产冻结，先去不动产登记中心或司法机关查冻结原因和申请人。
2.若因卖家债务纠纷被冻，可与卖家协商解决债务解冻；卖家不配合，按合同追究违约责任。
3.已付部分或全部房款，可向法院提执行异议证明权益。
4.合同目的无法实现，有权解除合同，让卖家退款并赔偿损失。
5.全程注意收集保存购房合同、付款凭证等证据，用于后续维权。

结论：
二手房买卖中房产被冻结，买家可查询冻结原因，根据不同情况与卖家协商、追究违约责任、提执行异议、解除合同并要求赔偿，同时注意收集保存证据。
法律解析：
在二手房交易里，房产被冻结是常见问题。依据民法典等相关法律，若因卖家债务纠纷致房产司法冻结，买家与卖家有合同约定，卖家有义务保证房产可正常交易。若卖家不配合解决债务解冻房产，买家追究其违约责任合理合法。若买家已付款，依据民事诉讼法相关规定，可向法院提执行异议维护权益。若合同目的无法达成，买家解除合同并要求返还房款和赔偿损失也受法律支持。整个过程中，购房合同、付款凭证等证据是维权关键。若遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供专业法律建议和帮助。