1、首先明确国家关于贷款的限制问题：人民银行对各商业银行的贷款基准利率水平规定了限制，同时，主要是对下限进行了规定（例如，个人住房
按揭贷款利率最低是基准利率的0.7倍，根据购买面积和贷款次数有所不同），但对上限没有明确规定，由各家银行根据客户实际情况而定（例如，
商业贷款利率执行的是基准的1.1倍，或者第二套
住房贷款要执行基准利率的1.1倍等等，需要注意的是，这并不是上限）。各地各银行对这个利率执行均有不同细则，所以就不一一列举了。
2、90平米以下，是说建筑面积（也就是
房产证上的面积）；
3、关于银行方面，基本上都是开发商指定的，不能由自己任意选择。你可以咨询销售人员。另外，可以提醒你的是：
1）一般年底各
银行贷款额度紧缩，难以贷款，但是元旦以后，各银行贷款相对比较宽裕；
2）外资银行或非国有银行有时候贷款要求相对比较优惠。
