二手房买卖合同能撤销吗

一、二手房买卖合同能撤销吗

二手房买卖合同在一定情形下可撤销。根据《民法典》规定，若存在以下情况可撤销：一是因重大误解订立的合同，比如对房屋面积、质量等关键信息存在错误认识；二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，像隐瞒房屋重大质量问题等；三是第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，且对方知道或应当知道该欺诈行为；四是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；五是显失公平的合同，如一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡。合同被撤销后自始没有法律约束力。

二、二手房买卖卖方反悔怎么办

若二手房买卖中卖方反悔，首先看合同是否有效且已生效。若合同有效，卖方反悔构成违约。

买方有权要求卖方继续履行合同，即按约定完成房屋过户等手续。若房屋已另售他人且无法实际履行，买方可行使合同解除权，并要求卖方承担违约责任。违约责任一般包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方支付不超过已付购房款一倍的赔偿（若符合法定情形）。

若合同约定了违约金，按约定执行；未约定则按实际损失主张赔偿。买方需及时固定证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

三、二手房买卖合同定金多少

二手房买卖合同定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。

比如，房屋总价100万，那么定金最多为20万。约定定金主要是为确保合同履行，一方违约时，遵循定金罚则。若给付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，需双倍返还定金。定金交付后，若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。所以在确定定金数额时，要综合考虑房屋价值、交易风险等因素，确保既能起到担保作用，又符合法律规定，保障自身权益。

当我们探讨二手房买卖合同能撤销吗这一问题时，除了常见的可撤销情形，还存在一些相关情况。比如合同撤销后，已支付的房款如何返还，是否需要支付利息。另外，如果因合同撤销给一方造成了损失，责任该如何界定和赔偿。这些都是在二手房买卖合同撤销过程中可能会遇到的实际问题。若你在二手房交易中，正面临合同撤销相关的困扰，或是对房款返还、损失赔偿等后续事宜有疑问，不要错过解决问题的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。