开发商不给办土地使用证怎么办，法律依据是什么

1.房产官司律师收费方式多样，主要有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费。按件收费适用于不涉及财产关系的简单案件，费用几千元到上万元，由案件复杂程度和律师资历等决定。 2.按标的额比例收费针对涉及财产关系的案件，标的额低时比例高，如10万元以下部分按8%-12%收取；标的额大时比例低，1000万元以上部分按0.5%-2%收取。 3.风险代理收费中，律师先收基本办案费，胜诉后按约定比例从执行回款中提成，比例通常不超标的额的30%。 4.各地收费受经济水平等因素影响有差异，具体收费要和律师协商确定。建议当事人在选择律师时综合考量律师能力和收费标准，多咨询几家律所对比收费情况。

结论： 房子出租合同被认定无效，已交付房屋的承租人应返还房屋占有，出租人返还租金并可主张房屋占有使用费；有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 法律解析： 依据相关法律规定，当房屋出租合同无效时，基于公平和合理的原则进行处理。对于已交付使用的房屋，承租人返还占有是为了恢复原状，出租人返还租金是因为合同无效其收取租金缺乏依据，但可主张房屋占有使用费以弥补其房屋被使用的损失。在损失赔偿上，过错方承担赔偿责任体现了对过错行为的规制。若出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证导致合同无效，其过错行为造成承租人装修等损失，理应赔偿；若承租人擅自改变房屋用途致合同无效，对出租人房屋造成损害，承租人需承担赔偿责任。若双方都有过错，按过错比例分担损失更为公平合理。如果遇到房屋出租合同无效相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋买卖合同出现特定情形会被判定无效，可从主体、当事人行为、内容及目的等方面判定。合同主体不适格，无民事行为能力人签订的合同，因无相应民事行为能力而无效。当事人恶意串通损害他人合法权益，像卖家与第三人串通压低房价损害买家利益，合同应认定无效。合同内容违法，如买卖违法建筑或交易违背公序良俗，合同无效。以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假买卖转移财产逃避债务，合同也无效。 解决措施和建议如下： 1.交易前仔细审查合同主体资格，确保对方具备相应民事行为能力。 2.交易中保持警惕，若发现对方有恶意串通迹象，及时收集证据。 3.核实房屋合法性，避免购买违法建筑。 4.若怀疑合同存在无效情形，可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。

结论： 父母房产被一人独占，有遗嘱指定该人继承的，其他继承人通常不能反对；无遗嘱则按法定继承，独占者行为侵犯他人权益，其他继承人可先协商，协商不成可收集证据起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，若父母房产有合法有效遗嘱指定一人继承，这体现了被继承人的意愿，其他继承人一般需尊重。若无遗嘱，适用法定继承，子女作为第一顺序继承人，享有平等的继承权。一人独占房产的行为，明显侵犯了其他继承人的合法权益。遇到这种情况，其他继承人可先尝试与独占者友好协商，要求依法分割房产。若协商无果，就要收集能证明自己身份、与被继承人关系以及房产情况等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院依法分割遗产。如果在处理此类继承问题时你还有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

抵押车无证一般不能直接销户。若要处理，可先和抵押方协商，看能否补办证件后再销户；若协商不成，可收集购车合同、抵押协议等能证明车辆归属及抵押情况的材料，通过法律途径解决，比如向法院起诉，凭借生效法律文书尝试办理销户。

结论： 房子协议归女方后买卖行为是否有效要分情况。完成产权过户登记的，买卖有效；仅签协议未过户的，买卖可能效力待定；协议可撤销的，撤销后买卖效力受影响。 法律解析： 依据民法典，若协议是双方真实意思且不违法，完成产权过户登记，女方拥有完整产权，其买卖行为受法律保护，是有效的。若仅签订协议未办理过户，物权上房子可能还登记在原产权人名下，女方单独买卖属于无权处分，买卖行为效力待定。若原产权人事后追认或女方取得处分权，买卖有效；若未获追认，买方无法取得房屋产权，不过可追究女方违约责任。另外，若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，协议被撤销后，女方买卖行为的效力就会受到影响。如果您在类似房产买卖中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 处理房子漏水楼下索赔，需先查明漏水原因，若因房屋质量问题且在质保期内由开发商担责，因楼上住户自身原因则楼上住户担责，双方可先协商，协商不成楼下可能诉讼，建议积极应对，有异议可申请评估，不熟悉法律程序可聘律师。 法律解析： 依据民法典等相关法律，建筑物等出现质量问题在质保期内，开发商有维修和赔偿损失的义务；若因楼上住户使用或装修等自身原因致楼下受损，楼上住户需承担侵权赔偿责任。在协商过程中，提供证据是合理主张赔偿的基础。若进入诉讼程序，积极参与是保障自身权益的必要方式，申请专业评估能让赔偿金额更合理。若自身对法律程序不了解，聘请律师代理可以借助专业知识和经验维护合法权益。如果您在房子漏水索赔处理中遇到难题，对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

（一）若卖方违约致合同解除，买方应收集已付购房款凭证、利息支付记录等，要求卖方返还已付购房款及利息，同时准备房屋差价评估报告、装修费用发票等证明损失的材料，主张赔偿损失，还可按规定要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 （二）若买方违约解除，卖方按合同约定没收定金，准备好因买方违约造成实际损失的证据，向买方索赔。 （三）若因不可抗力等不可归责双方原因解除，双方友好沟通，卖方及时退还购房款。 （四）双方先自行协商补偿数额，若协商无果，收集相关证据向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 老公用夫妻共同财产给小三买房，妻子有权主张赠与无效要求返还房款；离婚时可要求多分财产并主张损害赔偿；若老公涉嫌重婚罪，可提起刑事自诉。 法律解析： 依据《民法典》规定，夫妻对共同财产有平等处理权，重大财产处分需双方一致同意。所以老公未经妻子同意，用夫妻共同财产为小三买房，妻子有权主张该赠与行为无效，要求返还购房款。妻子可通过收集银行转账记录、购房合同等证明资金来源，收集聊天记录、出生证明等证明老公与小三的不正当关系及育有孩子。离婚时，老公作为过错方，妻子能要求多分财产并主张离婚损害赔偿。若老公行为符合重婚罪构成要件，妻子可向法院提起刑事自诉。若遇到此类复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.二手房买主违约赔付金额要依据具体情况确定。若合同有明确违约金条款，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，超过造成损失30%一般会被认定为过分高于。 2.若合同未约定违约金，卖方可要求买主赔偿实际损失，像因买主违约致使房价下跌的差价损失、卖方为交易支出的合理费用等。不过实际损失需卖主进行举证证明。 3.违约赔付金额以弥补卖方损失为基本原则，同时会兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定。建议买卖双方在签订合同时明确违约金条款，合理设定金额。卖方在交易中注意留存相关费用凭证，以便在买主违约时有效举证维护自身权益。

这种情况，可先尝试与霸占房产的继承人协商，要求其归还应得份额，表明霸占行为违法。若协商不成，可收集相关证据，比如房产继承的相关文件、被霸占的事实证据等，然后去法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益，让法院判决分割房产，保障自己的继承权益。

结论： 房屋租金收益分配要根据房屋归属、是否有约定、夫妻财产性质等具体情况确定。 法律解析： 根据民法典相关规定，若房屋为个人所有，租金收益自然归产权人。若房屋多人共有，有约定按约定分配；无约定或约定不明的，按出资额分配；无法确定出资额则等额分配。在夫妻关系中，用夫妻共同财产购买的房屋，租金是夫妻共同财产，一般平均分配。一方以个人财产购房，婚后租金通常也作为夫妻共同财产分配，除非能证明由个人管理经营。若租赁合同对租金分配有特别约定，应遵循该约定。不同的情况对应不同的租金分配方式，若遇到房屋租金收益分配方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。