房子出租合同无效怎么办

结论：
房子出租合同被认定无效，已交付房屋的承租人应返还房屋占有，出租人返还租金并可主张房屋占有使用费；有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
法律解析：
依据相关法律规定，当房屋出租合同无效时，基于公平和合理的原则进行处理。对于已交付使用的房屋，承租人返还占有是为了恢复原状，出租人返还租金是因为合同无效其收取租金缺乏依据，但可主张房屋占有使用费以弥补其房屋被使用的损失。在损失赔偿上，过错方承担赔偿责任体现了对过错行为的规制。若出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证导致合同无效，其过错行为造成承租人装修等损失，理应赔偿；若承租人擅自改变房屋用途致合同无效，对出租人房屋造成损害，承租人需承担赔偿责任。若双方都有过错，按过错比例分担损失更为公平合理。如果遇到房屋出租合同无效相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房子出租合同被认定无效后，处理方式围绕房屋返还、费用处理和损失赔偿展开。已交付使用的房屋，承租人需返还房屋占有，出租人应返还已收租金，但可主张房屋占有使用费。
2.在损失赔偿上，遵循过错责任原则。有过错的一方需赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。
3.比如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证导致合同无效，要赔偿承租人装修等损失。若承租人未经同意擅自改变房屋用途致合同无效，需赔偿出租人房屋受损等损失。若双方都有过错，按过错比例分担损失。
4.建议在签订出租合同前，双方都应仔细审查相关证件和条款，明确各自权利义务。出现问题及时沟通协商，尽量避免损失扩大，若协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋返还：当房子出租合同被认定无效，若房屋已交付使用，承租人需返还房屋占有，而出租人应返还承租人已支付的租金，但可主张房屋占有使用费。
（2）损失赔偿：有过错的一方需赔偿对方因合同无效遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如，若因出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证导致合同无效，出租人需赔偿承租人装修等损失；若承租人未经同意擅自改变房屋用途致合同无效，承租人要赔偿出租人房屋受损等损失。若双方都有过错，需按过错比例分担损失。

提醒：
签订房屋出租合同前，双方都应仔细审查相关情况，避免因自身过错导致合同无效。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房屋返还：若房屋已交付使用，承租人需将房屋的占有返还给出租人。
（二）租金与费用处理：承租人已支付的租金，出租人应予以返还，但出租人可主张房屋占有使用费。
（三）损失赔偿：
1.一方有过错时，有过错的一方要赔偿对方因合同无效遭受的损失。
2.双方都有过错时，各自承担相应责任，按过错比例分担损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.若房屋租赁合同无效且房屋已交付，承租人需返还房屋，出租人应退还已收租金，但可要求房屋占有使用费。
2.损失赔偿上，过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。
3.若因出租人隐瞒房屋无建设工程规划许可证致合同无效，出租方需赔偿装修等损失。
4.若承租人擅自改房屋用途致合同无效，承租方需赔偿房屋受损等损失。
5.双方都有过错，按比例分担损失。