购房合同是上一个人的名字，银行贷款是两个人的名字这样可以吗

法律分析： （1）当购房合同中有关于违约金的约定时，应按照约定执行。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过向法院或仲裁机构请求调整。比如约定违约金过高，可请求适当减少；约定过低，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，对于逾期付款的情况，需按未付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。而对于逾期交付使用房屋的情况，要按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。 提醒： 在签订购房合同时，要谨慎约定违约金条款。若遇到违约金纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，需向房屋所在地法院提起诉讼。 法律解析： 依据相关法律，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖，而房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴。当出租人与承租人在租金支付、房屋维修、租赁期限、解除合同等房屋租赁事宜上产生争议并需诉讼解决时，应遵循专属管辖规定，向房屋所在地法院提起诉讼。这样规定便于法院实地勘查、调查取证以及执行生效裁判，且无论合同中有无约定管辖法院，都不影响专属管辖的适用。如果您在房屋租赁合同方面遇到纠纷，对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

1.二手房买卖对方违约后重新签订协议，关键在于明确违约事实、责任，安排后续履行，设置保障条款并做好确认与证据留存。 2.解决措施与建议： -详细记录违约情况，在协议开头准确描述违约行为及时间，为后续处理提供清晰依据。 -严格依照原合同或法律确定违约责任，明确违约金金额、支付方式与时间，保证责任明确可执行。 -因违约影响交易进度时，重新确定合理的交易时间节点与交付要求，保障交易顺利进行。 -约定再次违约的严重后果，形成有效约束。 -协议签订需双方签字或盖章，并留存违约通知、沟通记录等证据，维护自身合法权益。

1.房屋买卖合同解除时房屋差价赔偿数额需依具体情况确定，以填平原则弥补守约方损失。若合同有差价赔偿约定，按约定处理；无约定时，法院综合多因素确定赔偿数额。 2.解决措施与建议： -签订合同时，双方应明确约定房屋差价赔偿条款，避免后续纠纷。 -发生纠纷时，守约方要保留好能证明实际损失的相关证据。 -双方若对房屋市场价格有争议，可委托专业评估机构进行评估。 -若一方恶意违约，另一方可积极主张全额差价损失赔偿；若双方都有过错，按过错比例分担损失。

房屋确权诉讼所需时间因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务明确、争议不大的案件，能快速解决纠纷，法院需在立案之日起三个月内审结。 普通程序一般在立案之日起六个月内审结，若有特殊情况需延长，经本院院长批准可延长六个月；如需进一步延长，则要报请上级人民法院批准。 当事人不服一审判决上诉的，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长。对裁定的上诉案件，需在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 建议当事人在进行房屋确权诉讼前，充分准备证据，确保案件事实清晰，争取适用简易程序。若适用普通程序，要做好时间规划，积极配合法院工作，以推动案件顺利进行。

结论： 一般不经房主同意抵押房子的行为无效，但抵押权人构成善意取得时可取得抵押权，房主向擅自抵押人索赔。 法律解析： 房产抵押是对不动产的处分，需房屋所有权人或其授权人实施。他人未经同意擅自抵押，按法律规定，无处分权人转让不动产，所有权人有权追回，所以通常抵押行为无效。然而，若抵押权人满足善意取得条件，即不知道且不应知道抵押人无处分权、以合理价格受让并完成抵押登记，就能取得抵押权，此时房主无法阻止抵押权实现，只能向擅自抵押人请求赔偿损失。若遇到涉及房产抵押的类似复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.房产能登记在未成年孩子名下，法律未对购房者年龄设限，未成年人可成为房屋所有权人登记在不动产簿。将房产登记在未成年孩子名下有优有劣。优势是可避免日后过户转让产生的税费。 2.劣势方面，对该房产进行处分会受限，因为未成年人是无或限制民事行为能力人，监护人处分房产须为未成年人利益，否则不可处理。在孩子成年前，房产不能用于抵押贷款等操作。若孩子成年后不履行赡养义务，父母收回房屋也有困难。 3.建议在决定将房产登记在未成年孩子名下前，充分权衡利弊。若决定登记，可提前通过法律途径如设立附条件赠与协议等，保障自身权益。同时，监护人处分房产时要严格遵循为未成年人利益的原则。

房产诉讼标的额确定方式依不同纠纷类型而定。房产买卖纠纷通常按合同约定交易价确定，若合同价偏离市场价值，则参照同类地段相似房屋市场价。房产侵权纠纷按房产价值减损、修复费用及其他经济损失总和计算。房产确权诉讼以房产当前市场评估价值为标的额，由专业机构依据多因素综合评定。准确确定标的额对计算诉讼费、明确管辖法院和衡量诉讼利益意义重大。 解决措施和建议如下： 1.买卖纠纷中，发现合同价格异常，及时收集同类房屋市场交易证据。 2.侵权纠纷里，保留好房产受损及修复费用的相关凭证。 3.确权诉讼时，选择有资质的专业评估机构评估房产价值。

1.若老人在小区摔倒，物业因未清理积水、维护设施不当有过错，需担责赔偿。 2.物业不赔时，先收集现场照片、视频、证人证言、就医记录等证据，证明摔倒与物业过错有关。 3.与物业协商，书面或口头提赔偿要求及理由。 4.协商不成，向居委会、街道办或房管局投诉调解。 5.调解不成，向法院起诉，提交前期证据，由法院判决。

结论： 房屋租赁合同违约判定需依据合同约定和法定情形，未按合同约定履行义务或违反法律强制性规定的行为都构成违约。 法律解析： 在房屋租赁中，合同约定是判定违约的重要依据。若合同明确规定了各方的权利义务，一旦一方未按约执行，就构成违约，如租客未按时付租金、房东未按时交房等。从法定情形来看，即便合同未明确约定，若一方行为违反法律强制性规定，同样属于违约，例如房东出租已抵押且限制出租的房屋，或房屋有严重安全隐患却不履行维修义务。此外，一方以自身行为表明不履行主要债务，或迟延履行经催告后在合理期限内仍未履行，也会被判定违约。如果遇到房屋租赁合同违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可书面催告、报警协调，若仍无果可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行，且处理中要注意保留证据。 法律解析： 根据民法典规定，租赁合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客搬离并告知法律后果，是给予租客合理时间履行返还义务，保留催告证据可证明房东已尽告知义务。报警处理是借助公权力协调解决纠纷，警察到场协调要求腾退房屋，能起到一定督促作用。若协调不成向法院起诉，是通过司法途径维护权益，要求租客腾退房屋并支付占有使用费合理合法。法院判决具有强制执行力，租客不履行判决房东申请强制执行，能保障房东权利实现。在整个过程中，收集和保留相关证据能在纠纷解决中更好地证明事实，维护自身合法权益。如果在处理此类问题上遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。

结论： 父母出钱帮子女买房，房产归属依出资时间、登记情况和出资方数量而定，可能是子女个人财产、夫妻一方个人财产、夫妻共同财产或按份共有财产。 法律解析： 一方父母在子女婚前出资购房并登记在自己子女名下，此房产是子女婚前个人财产，因其在结婚前就已确定归属。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。这些规定旨在明确房产归属，保护各方合法权益。若遇到父母出资购房房产归属的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。