按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取
2.房屋评估费：评估价×0.
5，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1～1.5)不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1或1.24.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年
5.贷款合同公证费：每宗300元
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元
7.交易委托公证费：每宗200元。
如果是全款，
1、缴纳定金并且约定好过户时间。
2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。
3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。
4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。
如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。
一般需要30－40个工作日（将近2个月吧）。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
徐州
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