小区地面停车位归谁所有,怎么规定

法律分析： （1）依据民法典规定，合同是双方权利义务的重要依据。查看购房合同中延期退房条款，能明确双方在延期情况下的权利和义务。 （2）若开发商违约导致延期退房，购房者可依据合同和法律规定主张违约责任。继续履行合同能保障购房者获得房屋的预期；要求支付违约金是对开发商违约的惩罚；主张赔偿损失则是弥补购房者因延期遭受的经济损失。 （3）及时书面通知开发商并留存证据很关键。书面通知可明确告知开发商违约行为和购房者主张，留存的证据能在后续纠纷解决中证明事实。 （4）若协商不成，通过仲裁或诉讼解决纠纷，是购房者维护合法权益的有效途径。 提醒： 购房者在处理延期退房问题时，要严格按合同约定和法律程序操作，注意证据收集和保存。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）对于住宅建设用地使用权期限届满，无需担心续期问题，会自动续期，关于续期费用，需留意后续法律、行政法规的规定。 （二）40年产权的非住宅建设用地，土地使用权到期后，先查看土地出让合同约定。 （三）关注当地自然资源部门或不动产登记机构发布的具体政策及办理流程，了解当地对于非住宅建设用地续期收费的相关规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.子女获父母书面或口头授权，形成委托代理关系，以父母名义签的租房合同有效，权利义务由父母承担。 2.子女无授权但父母事后追认，合同依然有效。 3.子女无代理权且父母未追认，合同对父母无效，若造成相对人损失，子女需赔偿。 为避免纠纷，子女代签前应获父母明确授权，最好有书面委托书。

租赁房出租一般能给租客办居住证。通常只要租赁关系合法，有规范的租赁合同，租客满足居住一定时间等条件，就可办居住证。解决方案是房东和租客签订正规租赁合同，租客准备身份证等必要材料，按流程去申请办理。但各地对办居住证要求有差异，要留意当地具体规定。

租房时若提前解除合同且未在合同中约定违约金，违约方也不能免除责任。根据法律规定，守约方有权要求违约方赔偿因违约带来的损失。 损失赔偿金额需与违约造成的实际损失对应，包括合同继续履行可获得的收益，但不能超过违约方签订合同时能预见到或应当预见到的损失范围。 守约方要提供证据证明实际损失，比如寻找新租客期间的空置租金损失、提前搬家的搬运费等。双方对损失金额有争议时，可先协商；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况确定赔偿数额。

结论：夫妻买卖房屋行为与离婚协议只要符合法定条件均有效，若存在欺诈或胁迫情形，当事人可依法请求撤销协议。 法律解析：夫妻买卖房屋行为若基于真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，该行为有效。离婚协议生效需具备以下条件，双方具有相应民事行为能力，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家集体和他人合法权益。若夫妻买卖房屋与离婚协议签订过程均符合上述条件，两份协议均为有效。若协议签订过程中存在欺诈或胁迫等情形，当事人可依法请求撤销协议。若对协议效力有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。

（一）协商解除时，买卖双方要签订书面解除协议，详细约定双方权利义务终止的具体事项，避免后续产生纠纷。 （二）法定解除情形下，要注意收集相关证据。如因不可抗力解除，需保留地震等灾害导致房屋毁损的证明；对方明确表示不履行主要债务，要留存其拒绝交房等相关的书面或口头证据；迟延履行经催告仍未履行的，要保留催告的记录。 （三）解除权人务必在规定期限内行使解除权，可通过书面通知等方式向对方明确表达解除合同的意愿。 （四）合同解除后，及时与违约方沟通赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

租房签一年没到期限押金能否退，要看合同约定。若合同明确提前退租不退押金，一般难退；若没这约定，和房东协商，说明提前退租原因，房东可能退。要是提前退租给房东造成损失，房东可能扣部分押金补偿损失。解决方案就是先看合同，再好好和房东沟通，争取协商解决。

非夫妻关系的人共同署名的房产证具有法律效力。根据民法典，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房产证作为不动产权利的重要凭证，经登记机构依法登记并共同署名的，即表明双方共同享有房产所有权，该登记行为受法律保护。 1.共同署名意味着双方成为房产共有人，共有形式分为按份共有和共同共有。若在不动产登记时明确约定了各自所占份额，则属于按份共有；若未作明确约定，则通常视为共同共有。 2.作为共有人，在处理房产的重大事项时，比如转让、抵押等，需要所有共有人协商一致才能实施。这一要求能够保障每个共有人的合法权益，避免单方面处分房产给其他共有人造成损失。

法律分析： （1）父母单位的政策性福利分房，通常产权归单位或父母。儿子出钱情况不同，法律认定有别。若为借款，儿子有权要求父母偿还本息，这是基于借贷关系的基本规则，双方形成债权债务关系。 （2）若儿子明确表示出钱是赠与，赠与行为完成后，一般不能再主张其他权益，因为赠与一旦生效，财产所有权发生转移。 （3）儿子出钱未明确约定，且房屋登记在父母名下，可能被认定为对父母的帮助。不过从公平原则出发，儿子可主张房屋增值部分的适当补偿，补偿金额可按出资比例和房屋增值幅度计算。具体认定要结合出资凭证、沟通记录等证据，必要时可通过诉讼确定各方权益。 提醒： 处理此类问题要保留好出资凭证等关键证据，不同情况法律认定有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）对于房东违约提前收回房屋的情况，租户应保存好租赁合同和租金支付凭证，按未履行租期对应租金确定直接损失金额。 （二）若因房屋无法正常使用造成预期经营收益减少，租户要整理好过往经营数据，结合合理预期来评估间接损失。 （三）遇到房屋质量问题，租户需保留维修记录、临时替代房屋的租赁合同及费用凭证，确定维修期间租金损失和差价损失。 （四）租户采取合理措施减少损失，如搬家，要保存好相关费用票据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）若第三人发现合同有重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，应在知道或应当知道撤销事由起一年内收集相关证据，向法院请求撤销合同。 （二）若因不可归责于本人的事由未参加诉讼，第三人若有证据证明生效判决、裁定、调解书部分或全部内容错误且损害自身权益，要在知道或应当知道权益受损之日起六个月内，向作出相关文书的法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。