法律分析:
(1)拍卖房子存在出租情况时,“买卖不破租赁”原则发挥作用,租赁关系不因房屋所有权变动而受影响,新产权人需继续履行原租赁合同。若租赁在抵押、查封前,承租人在租期内可继续使用房屋,这保障了承租人的合法权益。
(2)当租赁在抵押、查封之后设立,租赁关系无法对抗已登记的抵押权,新产权人有权要求承租人腾退房屋。
(3)若原房东未如实告知房屋租赁情况,新产权人可以追究其违约责任。新产权人可与承租人协商解决方案,如继续履行合同或给予补偿后提前解约。协商不成的,可通过诉讼途径解决问题。
提醒:拍卖房屋时,新产权人要注意核实房屋租赁与抵押、查封的先后顺序,原房东应如实告知租赁情况,避免后续纠纷,遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。