物业费应由出租方还是由承租方支付

法律分析： （1）婚前女方名义签购房协议一般有效。依据法律，当签订者具备民事行为能力、意思表示真实、协议内容合法且不违背公序良俗时，协议受法律认可和保护，即使后续结婚，协议效力也不受婚姻关系影响。 （2）但协议也存在可能被撤销或认定无效的情况。若签订过程存在欺诈、胁迫等手段，使女方意思表示不真实；或者协议内容违反法律、行政法规强制性规定，违背公序良俗，协议效力会受影响。 提醒： 签订婚前购房协议时要确保意思表达真实、内容合法合规。若对协议效力存疑，建议咨询专业法律人士分析。

相邻土地纠纷一般可先协商，心平气和坐下来谈，明确各自权益和诉求，达成双方都接受的解决方案。若协商不成，可找中立第三方调解。再不行可走法律途径，收集好土地权属证明、纠纷相关照片视频等证据，去法院起诉，由法院依据法律和事实作出判决。

1.二手房中介合同诈骗未遂会比照既遂犯从轻或减轻处罚。合同诈骗既遂量刑分三档，分别对应不同数额和情节，最高可判无期徒刑并处罚金或没收财产。 2.司法实践中判断未遂量刑需综合考量诈骗手段、未得逞原因、可能造成的损失等因素。 3.对于情节轻微、社会危害性较小的诈骗未遂情况，可能适用缓刑；而手段恶劣、可能造成重大损失的，即便未遂也可能判处较重刑罚。 建议相关部门加强对二手房中介市场的监管，提高中介从业者的法律意识。同时，购房者要增强防范意识，仔细审查合同条款，避免陷入诈骗陷阱。

要起诉房产合同纠纷立案，得准备好起诉状和相关证据，像房产合同、付款凭证等。写起诉状时要明确原被告信息、诉讼请求和事实理由。然后去有管辖权的法院提交材料，法院会审查，符合条件就会立案。要是证据不足，得先补充证据。立案后按法院安排参加诉讼就行。

（一）合同有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践中可主张房价差价损失、合理支出费用等。 （三）最终赔偿数额由法院综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 房屋租赁合同纠纷由不动产所在地基层人民法院专属管辖，合同中违反该专属管辖的约定无效。 法律解析： 房屋租赁合同纠纷涉及不动产的使用、收益等权益，由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查、调查取证，也利于案件执行。即便合同双方约定了管辖法院，只要该约定违反专属管辖规定就无效，仍需由不动产所在地法院管辖。因此，发生房屋租赁合同纠纷时，当事人要向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。如果在房屋租赁过程中遇到合同纠纷等法律问题，为确保自身权益得到有效维护，建议向专业法律人士咨询，我也会为大家提供专业的法律建议和帮助。

（一）有约定时按约定划分房屋，约定方式多样，最好采用书面形式，增强证明力。 （二）无约定但出资比例明确，按出资比例划分房屋产权份额。 （三）出资比例无法明确，推定为等额享有产权。 （四）房屋增值部分划分遵循上述原则。 （五）完成房屋产权登记时，根据划分情况明确产权登记份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

律师收费方式有按标的额比例、固定收费和风险代理收费三种。按标的额比例收费，依房屋交易金额按比例算律师费，交易额越大比例可能越低，像某律所100万以下交易额按3%收费，100万-500万按2%收费。固定收费是综合案件复杂程度和工作量确定固定金额，适用于简单清晰的交易案件。风险代理收费是前期收基本办案费，胜诉或执行到款项后按比例拿报酬，不过在房屋买卖中适用范围有限，多适用于无财产给付内容或执行困难的案件。 解决措施和建议如下： 1.当事人应根据案件实际情况选择合适的收费方式。简单案件可考虑固定收费，复杂且涉及大额标的的案件可综合考虑按标的额比例收费。 2.了解当地经济水平和律师市场行情，避免支付过高费用。 3.与律师签订明确的收费协议，明确收费方式、金额及支付时间等。

1.婚前贷款买房签协议通常有效。只要双方有民事行为能力，协议是真实意愿表达，不违法违规、不违背公序良俗，就受法律保护。 2.此类协议能约定房产出资、归属和债务承担等。如约定共有，或一方所有并补偿另一方。 3.协议内容要具体，防止模糊致纠纷。涉及产权变更，除签协议还需办登记。 4.若协议存在欺诈、胁迫情况，当事人可请求撤销。

结论： 房屋中介所签合同通常具有效力，但存在特定无效情形，部分无效不影响其他部分效力。 法律解析： 根据民法典，合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。若中介有资质，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗，合同就有效，对双方有法律约束力。然而，一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等情形下，合同无效。若合同部分无效，其他部分依然有效。若对房屋中介合同效力有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

结论： 房租到期租客东西没搬走，房东可书面通知其限期搬走，根据不同情况退还押金、异地保管物品、清理物品或起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期后，租客有义务返还租赁物。房东书面通知租客并要求其在合理期限内搬走物品，这是维护自身合法权益的正当举措。若租客按时搬走，房东退还押金完成交接，符合正常的租赁流程。若租客逾期未处理，房东将物品异地保管并让租客承担费用，是为避免损失扩大的合理做法。对于价值不高且难联系租客的物品，在第三方见证下清理，也是合理的处理方式。而租客遗留价值较大物品且拒不搬走时，房东起诉要求其承担逾期腾房的占有使用费等损失，是通过法律途径解决纠纷。如果您在租赁过程中遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

结论： 夫妻共有的房产房产证可只写一人名字，用共同财产购买的房产一般属夫妻共同财产，一方不得擅自处分，也可登记双方名字避免纠纷。 法律解析： 依据民法典规定，在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房产，不管房产证登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。即便房产证仅登记一人名字，该产权人也不能未经另一方同意就擅自处分房产。在进行房屋出售、抵押等交易时，不动产登记机构一般会要求提供婚姻状况证明，以此保障另一方的合法权益。为了让双方权益更明确，减少日后可能出现的纠纷，也可以选择在房产证上登记夫妻双方的名字。如果大家在房产产权登记等方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。