房屋租赁合同管辖的法院是哪个

结论：
房屋租赁合同纠纷由不动产所在地基层人民法院专属管辖，合同中违反该专属管辖的约定无效。
法律解析：
房屋租赁合同纠纷涉及不动产的使用、收益等权益，由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查、调查取证，也利于案件执行。即便合同双方约定了管辖法院，只要该约定违反专属管辖规定就无效，仍需由不动产所在地法院管辖。因此，发生房屋租赁合同纠纷时，当事人要向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。如果在房屋租赁过程中遇到合同纠纷等法律问题，为确保自身权益得到有效维护，建议向专业法律人士咨询，我也会为大家提供专业的法律建议和帮助。

1.房屋租赁合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，原因在于此类纠纷涉及不动产使用、收益等权益，不动产所在地法院管辖便于实地勘查、调查取证以及案件执行。
2.即便合同双方约定了管辖法院，若该约定违反专属管辖规定则无效，仍需由不动产所在地法院管辖。
3.发生房屋租赁合同纠纷时，当事人应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

建议：当事人在签订房屋租赁合同时，应了解专属管辖规定，避免约定无效的管辖条款。发生纠纷后，及时准备好相关证据，前往房屋所在地基层法院起诉，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋租赁合同纠纷实行不动产所在地人民法院专属管辖，这是基于纠纷涉及不动产使用、收益等权益，当地法院便于实地勘查、调查取证以及案件执行。
（2）即便合同双方约定了管辖法院，若该约定违反专属管辖规定，约定将被判定无效，最终还是由不动产所在地法院管辖。
（3）发生房屋租赁合同纠纷后，当事人需向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，要注意管辖约定不能违反专属管辖规定。不同案件情况存在差异，若有疑问，建议咨询以进一步分析。

（一）发生房屋租赁合同纠纷，当事人要明确纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，应向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。
（二）若合同中有管辖法院约定，需审查是否违反专属管辖规定，若违反则约定无效，仍按专属管辖处理。
（三）在准备诉讼时，要收集涉及不动产使用、收益等权益相关的证据，方便法院实地勘查、调查取证。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴，应遵循此专属管辖规定。

1.房屋租赁合同纠纷归不动产所在地法院专属管辖。因为涉及不动产使用、收益等权益，这样方便法院实地勘查、调查取证和执行。
2.若合同约定的管辖法院违反专属管辖规定，约定无效，仍由不动产所在地法院管辖。
3.发生房屋租赁合同纠纷，当事人应向房屋所在地基层法院起诉。