对于开发商拿到预售证需最迟多长时间交房这个问题，解答如下, 预售证是政府准许开发商卖房和交房不搭嘎。交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3-6个月，所谓的免责期。具体要看下合同，关于延期的赔付条款，合同上也有。
商品房预售许可证过期后的
商品房买卖商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在前仍未取得预售许可的，将可能承担
购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担
违约责任，那就是在前获得预售许可证。据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。如果开发商因原预售许可证期满失效而无效，购房人要对此高度关注，与开发商积极协商、督促其尽快办理。
