一、
二手房买卖合同无效怎么办?
根据《中华人民共和国
民法典》规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于
无效合同造成的
财产损失，一般采取如下方法处理：
(一)返还财产。返还财产是使
当事人的财产关系恢复到
合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当
折价补偿。
(二)
赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方
赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担
经济损失中与其责任相适应的份额。
二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分，但是种种原因导致的
合同无效的情形也屡见不鲜，若您需要买卖二手房，您应该先确定房屋的权属状态，以确保合同有效。
二、二手房买卖合同在哪些情况下无效?
(一)根据《中华人民共和国民法典》规定的情形是属于合同无效的。
(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然
房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;
2、因
继承形成的共有房屋，即房屋的所有
人死亡，其合法
继承人为二人以上，尚未办理遗产
析产，其房屋产权应为继承人共有;
3、因
拆迁形成的家庭共有房屋，即依据
拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是
回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;
4、因共同
出资建房、
购房形成的共有房屋。
《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
(三)因房屋前期开发建设及销售
违法无法取得合法
产权的。开发商违反规划、未取得
土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如
集体土地上建设的“
小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。
违章建筑也属于此类房屋。
(四)已经设定
抵押，未经
抵押权人同意转让的房屋。
