建议不要购买
没有房产证的二手房，没办法办理
过户，且容易造成
纠纷。
因此需要补
办房产证再进行买卖交易，流程如下：
第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。
第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。
第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的
产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五，缴纳
税费。
第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取
房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七，如果
买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。
第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有
物业费，至此，交易流程正式结束。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一) 以出让方式取得
土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三) 依法收回土地使用权的；
(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五) 权属有争议的；
(六) 未依法登记领取权属证书的；
(七) 法律、行政
法规规定禁止转让的其他情形。
