房贷还满一年是否能进行退房

房贷还满一年能否退房需根据具体原因判断，不同情况的处理方式与结果存在差异。

1.因开发商原因导致退房的情况。若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定时间交房且已达到合同约定的解除条件等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同及贷款合同，要求退房并返还已支付的房款及相应利息。

2.因购房者自身原因想退房的情况。若因个人喜好改变等无正当理由的情况提出退房，属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能需要支付违约金，同时需与银行和开发商协商处理后续事宜。建议先查看购房合同中关于退房的具体约定，再积极与开发商和银行沟通，以妥善解决问题。

法律分析：
（1）因开发商原因导致退房的情况。若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定时间交房且满足合同约定的解除条件，购房者可依据合同约定或相关法律规定，解除购房合同及贷款合同，要求开发商退房并返还已支付的房款及利息。

（2）因购房者自身原因想退房的情况。若购房者因个人原因无正当理由要求退房，属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能需要支付违约金，且需与银行和开发商协商处理后续的贷款及房款返还等事宜。建议先查看购房合同中关于退房的具体约定条款，再与开发商和银行进行积极沟通，以寻求妥善解决方式。

提醒：
退房前需明确退房原因对应的责任归属，仔细查阅购房合同中的退房条款，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）因开发商原因导致退房的情况。若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定解除条件，购房者可解除购房合同和贷款合同，要求退房并返还已付房款及利息。

（二）因购房者自身原因想退房的情况。若因个人喜好改变等无正当理由退房，属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能支付违约金，需与银行和开发商协商处理后续事宜。建议先查看购房合同中关于退房的具体约定，再积极沟通解决问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
（五）法律规定的其他情形
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失

房贷还款满一年后，若因开发商责任需退房，可按实际情况处理。比如房屋存在严重质量问题影响正常居住，或开发商未按合同约定交房且达到解除条件时，购房者可依据合同或法律规定，解除购房与贷款合同，要求退房并拿回已付房款及利息。

若因购房者自身原因想退房，如单纯改变居住偏好等无正当理由的情况，属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能支付违约金，还需与银行和开发商协商后续事宜。建议先查看购房合同中关于退房的具体条款，再主动沟通以妥善解决问题。

结论：房贷还满一年能否退房需分情况判断，因开发商原因可依法或依约退房，因自身原因退房可能需承担违约责任。
法律解析：根据民法典规定，若因开发商原因导致退房，比如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定解除条件等，购房者有权解除购房合同及贷款合同，要求开发商返还已付房款及利息。若因购房者自身原因想退房，比如个人喜好改变等无正当理由的情况，属于违约行为，需承担违约责任，可能要支付违约金，且需与银行和开发商协商处理后续事宜。建议遇到退房问题时，先查看购房合同中关于退房的具体约定，若有疑问可向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。