房产赠与父母后怎么收回

（一）已完成产权变更登记通常不能随意收回房产，但在特定情形下可撤销赠与。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，或对赠与人有扶养义务却不履行，或不履行赠与合同约定的义务，赠与人可撤销赠与。
（二）赠与人撤销权的行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内。
（三）若受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。
（四）撤销赠与要通过诉讼等法定程序，由法院判定是否符合撤销条件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

1.房产赠与父母，完成产权变更后通常不能随意收回。但有特殊情况可撤销：受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益；受赠人有扶养义务却不履行；受赠人不履行赠与合同义务。
2.赠与人撤销权要在知道撤销事由起一年内行使。若受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，继承人或法定代理人可在知道事由起六个月内行使。
3.撤销赠与需走诉讼等法定程序，由法院判定能否收回房产。

结论：
房产赠与父母完成产权变更登记后一般不能随意收回，但存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等特殊情形时可撤销赠与，且要在规定时间内通过法定程序由法院判定能否收回。
法律解析：
根据民法典相关规定，房产赠与完成产权变更登记意味着赠与行为已完成，通常不可随意收回。不过，若出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可行使撤销权。撤销权的行使有时间限制，赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；若因受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。同时，撤销赠与要通过诉讼等法定程序，由法院判定是否符合撤销条件。若您在房产赠与及撤销方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

房产赠与父母后，通常完成产权变更登记就不能随意收回，但在特殊情形下可撤销赠与收回房产。

1.可撤销的特殊情形：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；对赠与人有扶养义务却不履行；不履行赠与合同约定的义务。
2.撤销权行使时间：赠与人撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
3.撤销程序：撤销赠与要通过诉讼等法定程序，由法院判定是否符合撤销条件，进而决定能否收回房产。建议在赠与房产时明确约定双方权利义务，出现可撤销情形及时收集证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房产赠与父母完成产权变更登记后，通常不能随意收回。不过在特定情形下可撤销赠与。
（2）这些特殊情形包括严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务。
（3）赠与人撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。
（4）撤销赠与要通过诉讼等法定程序，由法院判定是否符合撤销条件来决定能否收回房产。

提醒：
行使撤销权有时间限制，且撤销需走法定程序，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。