已经开始还贷如何退房

结论：
已开始还贷退房分情况处理，开发商原因可依法解约，购房者自身原因需协商且可能担责。
法律解析：
依据民法典相关规定，若因开发商原因如逾期交房、房屋质量不合格等，购房者有权根据合同约定或法律规定解除购房合同与贷款合同。购房者书面通知开发商解除合同并退还房款，同时通知银行解除贷款合同，开发商应退还已收房款及利息，剩余贷款由其偿还。若因购房者自身原因退房，需与开发商协商，获同意后要承担违约责任如支付违约金，之后办理解除购房合同手续，再和银行协商提前还贷。未经银行同意擅自停止还贷会影响个人征信。若在退房过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

已开始还贷后退房情况复杂，需按不同情形处理。若因开发商问题，如逾期交房、房屋质量不达标等，购房者可依合同约定或法律规定解除购房与贷款合同。购房者书面通知开发商解除合同并退还房款，同时通知银行解除贷款合同，开发商退还已收房款及利息，剩余贷款由其偿还。

若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商。若开发商同意，购房者承担违约责任如支付违约金，然后办理解除购房合同手续，再与银行协商提前还贷。未经银行同意，不能擅自停还贷款，否则影响个人征信。

解决措施与建议如下：
1.因开发商原因退房，购房者及时保留证据，按流程书面通知相关方。
2.自身原因退房，积极与开发商和银行沟通，争取协商解决，避免违约风险。

法律分析：
（1）因开发商原因导致退房的情况，法律赋予购房者解除购房合同与贷款合同的权利。这是基于合同的公平原则和开发商的违约行为。购房者书面通知开发商和银行，是遵循法定程序，保障自身权益。开发商退还房款、利息并偿还剩余贷款，是其应承担的违约责任。
（2）因购房者自身原因退房，需与开发商协商。若达成一致，承担违约责任是合理的，因为购房者违约在先。之后办理解除合同和提前还贷手续，是完成退房流程的必要步骤。擅自停止还贷会影响个人征信，体现了合同的严肃性和金融信用的重要性。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式和法律后果。建议遇到退房问题及时咨询，以确定最佳解决方案。

（一）因开发商原因退房
1.购房者依据合同约定或法律规定，书面通知开发商解除购房合同并要求退还房款。
2.通知贷款银行解除贷款合同。
3.开发商退还已收房款及利息，剩余贷款由其偿还。

（二）因购房者自身原因退房
1.与开发商协商，若开发商同意，承担违约责任如支付违约金。
2.办理解除购房合同手续。
3.与银行协商提前还贷事宜，未经银行同意，不能擅自停止还贷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.若因开发商问题，如逾期交房、房屋质量差，购房者可依合同或法律规定，书面通知开发商解除购房合同、退还房款，同时通知银行解除贷款合同。开发商退还房款与利息，并偿还剩余贷款。

2.若因自身原因退房，需和开发商协商。若开发商同意，购房者承担违约责任，支付违约金，办理解除购房合同手续，再与银行协商提前还贷。不能擅自停贷，以免影响征信。