担保房屋买卖有
有效期。
担保合同的有效期，是指担保合同的期限，一般有以下三种情况：
第一种情况，是明确约定
担保期限，
债权人也就是债主应在这段时间内向
担保人主张权利，否则
逾期担保人免责；
第二种情况，是
未约定担保期限，如担保期限从最后还款
期限届满之日起开始算的半年，超过半年之后担保人免责；
第三种情况，有约定担保期限但未明确约定，如在合同中约定“担保人的
保证责任为借款全部付清为止”，这种情况下，担保期限应从最后还款期限届满之日起开始算的2年，超过2年担保人同样可以免责。主合同对主
债务履行期限没有约定或者约定不明的，
保证期间自债权人要求
债务人履行义务的宽限期届满之日起起算。
《
民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保
证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
