门市房租房违约时违约金该怎么算

结论：
门市房租房违约时，违约金计算以合同约定优先，无约定按实际损失确定，且要符合公平原则及违约金调整规定，违约金与定金不能同时适用。
法律解析：
依据民法典，在门市房租赁中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按照约定执行，但约定不能过分高于或低于实际损失。司法实践里，约定违约金超过实际损失百分之三十，可认定过分高于，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；低于实际损失则可请求增加。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。并且违约金和定金不能同时主张，当事人只能选择其一。公平原则贯穿整个过程，确保双方权益平衡。若遇到门市房租房违约的相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确且针对性的法律建议。

1.门市房租房违约时违约金计算应遵循民法典规定，以合同约定优先，无约定则按实际损失确定，同时要符合公平原则与违约金调整规定。
2.若租赁合同明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行。不过，约定违约金不能过分高于或低于实际损失。司法实践中，约定违约金超过实际损失百分之三十，可认定为过分高于，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，可请求增加。
3.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
4.违约金与定金不能同时适用，当事人需从中选择其一主张。
5.建议签订租赁合同时明确约定合理的违约金数额或计算方法，减少争议。出现违约情况，双方应积极协商，若协商不成可通过法律途径解决。

1.门市房租房违约时，违约金计算依据民法典规定处理。若租赁合同有明确的违约金数额或计算方法，就按约定来。不过，约定的违约金不能比实际损失高太多或低太多。要是约定的违约金超出实际损失的百分之三十，就会被认定为过高，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若低于实际损失，也可请求增加。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方的实际损失，其中包括直接损失和可得利益损失。
3.违约金和定金不能同时用，当事人只能选一个来主张。
4.总体来说，违约金计算优先看合同约定，没约定就按实际损失确定，同时要符合公平原则以及民法典中关于违约金调整的规定。

法律分析：
（1）当门市房租房出现违约情况，若租赁合同有明确的违约金数额或计算方法，应优先按照约定执行。不过，约定的违约金要在合理范围内，若超过实际损失百分之三十，可认定为过分高于，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（3）违约金和定金不能同时主张，当事人只能选择其一。

提醒：
在签订门市房租赁合同时，要明确违约金条款。遇到违约纠纷时，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有明确约定的，按照约定执行违约金，但违约金若过分高于或低于实际损失可调整。当约定违约金超过实际损失百分之三十，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方可请求增加。
（二）合同未约定违约金的，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（三）违约金和定金不能同时主张，当事人只能选择其一。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。