开发商交房却不办房本怎么办

（一）查看合同约定。仔细查阅商品房买卖合同里关于产权登记的条款，明确开发商逾期办理的违约责任，为后续维权提供依据。
（二）发出书面催告。以书面形式向开发商发催告函，要求其在合理期限内履行协助办理不动产权证的义务。
（三）提起诉讼维权。若催告后开发商仍不履行义务，业主可向法院起诉，请求法院判令开发商协助办理证件，并支付逾期违约金。
（四）进行投诉督促。向不动产登记主管部门投诉，核实开发商是否完成初始登记等前置手续，通过行政手段督促其履行义务。

法律依据：
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

结论：
开发商未按约定或法定期限协助办理不动产权证，业主可查看合同明确违约责任、发书面催告函，若催告后仍不履行可起诉，也可向不动产登记主管部门投诉。
法律解析：
根据民法典规定，合同当事人应全面履行义务，开发商协助办理不动产登记是法定义务。业主先查看商品房买卖合同里产权登记约定，能明确开发商逾期办理的违约责任，这是维护自身权益的基础。向开发商发书面催告函，给予其合理期限履行义务，体现了合理解决问题的态度。若催告后开发商仍不履行，业主向法院起诉，可请求判令其协助办理不动产权证并支付逾期违约金，这是通过司法途径保障自身权益。同时，向不动产登记主管部门投诉，核实相关前置手续，能督促开发商履行义务。如果业主在处理此类问题时遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.业主面对开发商未按约定或法定期限协助办理不动产权证的情况，可依据民法典中合同全面履行及附随义务规定，采取多方面措施维护权益，因为开发商本身负有协助办理不动产登记的法定义务。
2.解决措施和建议如下：
-先查看商品房买卖合同里关于产权登记的约定，明确开发商逾期办理应承担的违约责任。
-向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内履行协助义务。
-若催告后开发商仍不履行，业主可向人民法院提起诉讼，请求法院判令开发商协助办理不动产权证，并支付逾期违约金。
-业主还可向不动产登记主管部门投诉，核实开发商是否已完成初始登记等前置手续，以此督促开发商履行义务。

若开发商没有按照约定或法定期限协助业主办理不动产权证，业主可这么做：
第一，根据法律规定，开发商有协助办理不动产登记的义务。业主先查看商品房买卖合同里关于产权登记的约定，确定开发商逾期办理应承担的责任。
第二，业主给开发商发书面催告函，要求其在合理时间内履行协助义务。
第三，若开发商在收到催告函后仍不履行，业主可以去法院起诉，要求开发商协助办理不动产权证，并且支付逾期违约金。
第四，业主还能向不动产登记主管部门投诉，让主管部门核实开发商是否完成初始登记等前置手续，督促开发商履行义务。

法律分析：
（1）依据法律规定，开发商有协助办理不动产登记的法定义务，若未按约定或法定期限履行，属于违约行为。
（2）业主应先查看商品房买卖合同中产权登记的约定，确定开发商逾期办理的违约责任，这是后续维权的重要依据。
（3）向开发商发书面催告函，给予其合理期限履行协助义务，这是一个必要的前置程序。
（4）若催告后开发商仍不履行，业主可向法院起诉，要求其协助办理不动产权证并支付逾期违约金，通过司法途径维护自身权益。
（5）业主还可向不动产登记主管部门投诉，核实开发商初始登记等前置手续情况，促使其履行义务。

提醒：不同合同约定和实际情况可能影响维权结果，建议业主在维权前咨询专业法律意见。