我买房签了合同我违约了怎么办

1.签订房屋买卖合同后违约需按合同约定和相关法律承担违约责任。查看合同违约条款明确责任形式，若已付定金，违约方无权要求返还，但定金超合同标的额百分之二十部分可主张返还；若合同约定违约金，违约方要按约定支付，过高或过低可请求调整；违约造成损失超违约金或定金数额，守约方可主张赔偿超出部分，需举证证明损失。
2.解决措施和建议：优先与卖方协商解决。若协商不成，卖方可能诉讼，此时应积极应诉并依法律规定抗辩。

1.签订房屋买卖合同后违约，需按合同约定和民法典规定担责。先看合同违约条款，明确责任形式，像违约金数额、定金处理办法等。
2.若已付定金，按定金罚则，因自身违约致合同目的无法达成，无权要回定金。不过定金不能超合同标的额20%，超出部分可要求返还。
3.合同有违约金约定的，违约方要按约定支付。若违约金过高或过低，可让法院或仲裁机构调整。
4.违约造成的损失超违约金或定金数额，守约方可要求赔偿超出部分，但要拿出证据证明损失。
5.建议先和卖方协商解决。协商不成，卖方可能起诉，此时应积极应诉，依据法律规定抗辩。

法律分析：
（1）与卖方签订房屋买卖合同后违约，需依据合同约定和民法典承担违约责任。要先查看合同违约条款，明确责任形式，如违约金数额、定金处理方式等。
（2）若支付了定金，按照定金罚则，违约致使合同目的无法实现，无权要求返还定金，但定金不得超合同标的额百分之二十，超出部分可主张返还。
（3）若合同约定了违约金，违约方要按约定支付。违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（4）若违约损失超违约金或定金数额，守约方可主张赔偿超出部分，但需举证证明损失。
（5）建议优先与卖方协商，协商不成卖方可能诉讼，违约方应积极应诉并依法抗辩。

提醒：签订房屋买卖合同时要仔细考量，避免违约。若发生违约，及时与对方沟通，积极应对可能的法律纠纷，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）查看合同违约条款，明确责任形式，如违约金数额、定金处理方式等。
（二）若已支付定金，因自身违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金，但超过合同标的额百分之二十的部分可主张返还。
（三）若合同约定违约金，需按约定支付，若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（四）若违约造成的损失超过违约金或定金数额，对方可主张赔偿超出部分损失，对方需举证证明损失。
（五）优先与卖方协商解决，协商不成且对方起诉，应积极应诉并依据法律规定抗辩。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结论：签订房屋买卖合同后违约，需按合同约定和民法典规定承担违约责任，可先协商解决，协商不成积极应诉抗辩。
法律解析：签订房屋买卖合同后违约，要先查看合同违约条款，明确责任形式。若支付了定金，违约时无权要求返还，但定金超合同标的额百分之二十的部分可主张返还。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。若违约损失超违约金或定金数额，守约方可主张赔偿超出部分，不过损失需举证。优先与卖方协商解决违约问题，若协商不成，卖方可能诉讼维权，此时应积极应诉并依据法律规定抗辩。如果您在房屋买卖违约问题上还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。