被起诉了还能买房子吗

1.离婚时贷款买房举证需多类材料，这些材料对明确房产归属及双方权益分配至关重要。购房合同可界定房产购买时间，付款凭证能明确双方出资情况，贷款合同可证明贷款主体等信息，还款记录可体现还款资金来源和还款主体，房产登记资料及父母出资证明也有重要作用。 2.解决措施和建议：在购房过程中，要妥善保存各类凭证，如购房合同、付款发票、转账记录等。一旦涉及离婚，及时整理这些证据材料。若有父母出资情况，最好提前明确出资性质并保留相关证明。在日常生活中，可定期备份还款流水等重要记录，以防丢失。

（一）合同有约定违约金条款时，违约方按约定赔偿。若觉得约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。比如约定违约金为5万，但实际损失仅2万，当事人可请求调整。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失。像寻找新租户的费用属于直接损失，剩余租期租金收益属于可得利益损失。 （三）确定赔偿金额要遵循公平和诚实信用原则，综合考虑违约行为、违约方过错程度和守约方实际损失等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.商品房认购书具有法律效力，作为预约合同约束双方在一定期限内诚信谈判以订立商品房买卖合同。当认购书具备主要内容且出卖人收受购房款时，性质可认定为本约合同。一方拒绝订立本约合同构成违约。 2.解决措施和建议： -签订认购书前，仔细审查条款，确保其内容明确、合理，避免模糊不清导致纠纷。 -双方应严格遵守认购书约定，诚信履行谈判义务。 -若发生违约情况，守约方应及时收集证据，可先尝试协商解决，协商不成可通过法律途径，要求违约方承担违约责任，如适用定金罚则或主张损害赔偿。

1.私房无房产证可根据不同情况处理。因历史遗留问题未办理的，可向当地不动产登记机构咨询补办流程，提供建房审批文件、土地使用证明等证明房屋合法性材料，经审核后可补办。 2.若是违规建筑，有被拆除风险，需及时与相关部门沟通，尝试通过补缴费用、完善手续使其合法化。 3.若因开发商原因未办产证，可依据购房合同追究其违约责任，要求协助办理并承担赔偿。协商不成可通过诉讼解决。 建议遇到无房产证情况时，先明确原因，再按对应方式操作。涉及开发商问题，保留好购房合同等相关证据；违规建筑沟通时积极配合相关部门工作。

公有房屋存在多种不可转让的情形。未取得房屋所有权证、权属有争议、被司法或行政机关限制权利、共有房屋未经其他共有人书面同意、已列入拆迁公告范围以及不符合转让规定标准的公有房屋均不可转让。 针对这些情况，给出以下建议： 1.转让公有房屋前，务必确认已取得合法的房屋所有权证，避免因所有权不明导致转让无效。 2.若房屋存在权属争议，应先解决争议，明确归属后再进行转让。 3.被限制权利的房屋，需等待限制解除后才可转让。 4.共有房屋转让时，要获得其他共有人的书面同意。 5.关注房屋是否列入拆迁公告范围，避免违规转让。 6.确保房屋符合转让规定的标准。

法律分析： （1）安置房合同指定人签字需有合法授权，像持有明确规定授权范围、期限等内容的书面授权委托书，在此情况下指定人签字合同有效，权利义务归被拆迁人。 （2）若指定人无合法授权代签合同，属于无权代理行为。被拆迁人事后追认，合同有效；拒绝追认，合同对其不发生效力，指定人担责。 提醒：让指定人签订安置房合同，务必确保有合法有效的授权，避免无权代理带来的法律风险，情况复杂时建议咨询专业分析。

老人在物业区域摔倒，责任承担要视具体情况而定。若物业未履行安全保障义务，像地面湿滑无警示标识、公共设施损坏未及时维修等导致老人摔倒，物业要担侵权责任。若老人自身有过错，会减轻物业责任。若因第三人导致老人摔倒，由第三人担责，物业未尽义务则承担补充责任。 解决措施和建议如下： 1.老人一方应积极收集摔倒原因、物业存在过错的证据，以便后续维权。 2.双方可先尝试友好协商赔偿事宜，达成一致解决问题。 3.若协商无果，老人可向法院起诉，通过法律途径要求物业承担相应责任。

结论： 执行共有房产需区分不同情况处理，在共有人同意、不同意等不同情形下有相应执行方式，且执行中要保障共有人优先购买权和基本生活居住需求。 法律解析： 根据法律规定，若共有人均同意执行共有房产，可直接执行。当部分共有人不同意时，债权人可通过向法院提起析产诉讼，将共有财产分割后，法院执行被执行人的份额。同时，法院有权对共有房产整体查封，但在分割变价款时，需保留其他共有人的份额。执行过程中，其他共有人享有优先购买权，在拍卖房产时，他们在同等条件下可优先购买。并且执行要遵循善意文明执行理念，保障共有人基本生活居住需求。如果在执行共有房产方面遇到复杂问题或不清楚具体操作，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

结论： 购房预付款能否退还要根据合同约定、违约情况以及是否存在不可归责于双方的事由等具体情形判断。 法律解析： 根据《民法典》规定，若合同明确约定了预付款退还方式，就按约定执行。若未约定，当收受预付款一方违约致使合同目的无法实现，给付方不仅能要求退还预付款，还可追究其违约责任。若因给付方自身违约，收受方可能不退还预付款。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，预付款应退还。遇到预付款退还问题，双方可先协商，协商不成，给付方可收集证据通过诉讼等法律途径维权。如果您在购房预付款退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

若房屋被他人恶意取得，可按以下方法维权： 一是收集证据，像能证明对方恶意串通、欺诈的合同、沟通记录、证人证言等。 二是向法院起诉，请求判定房屋所有权转移无效，恢复自己的产权登记。法律规定，虚假意思表示及恶意串通损害他人权益的行为无效。 若房屋被善意第三人取得无法追回，可要求恶意取得人赔偿房屋价值、维权费用等损失，保障自身合法权益。

签订二手房定金合同需明确多方面要点以保障法律效力。 1.明确主体信息：合同应写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。 2.描述房产信息：详细描述房产地址、面积、户型等，使交易标的清晰。 3.清晰定金条款：明确定金数额、支付方式及时间，约定好买卖双方违约的定金处理方式，即买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。 4.规定合同事宜：规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件，明确双方权利义务，如卖方保证产权无瑕疵，买方按约定支付后续款项。 5.完成合同签署：合同需由双方签字或盖章确认，并注明签订日期。

1.若有人用隐瞒真相、提交假材料等非法手段拿到不动产权登记，登记机构可主动或依利害关系人申请撤销。 2.要是登记机构工作人员失误，像登错权利人信息，就得撤销并更正登记。 3.若法院、仲裁机构文书证明不动产交易合同等基础法律关系无效或被撤销，当事人能申请撤销权证。 4.存在胁迫等可撤销情形，受胁迫方在法定期限内可请求撤销登记。撤销后恢复原状，造成损害的责任人要赔偿。