买二手房给定金怎么签合同

签订二手房定金合同需明确多方面要点以保障法律效力。
1.明确主体信息：合同应写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。
2.描述房产信息：详细描述房产地址、面积、户型等，使交易标的清晰。
3.清晰定金条款：明确定金数额、支付方式及时间，约定好买卖双方违约的定金处理方式，即买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。
4.规定合同事宜：规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件，明确双方权利义务，如卖方保证产权无瑕疵，买方按约定支付后续款项。
5.完成合同签署：合同需由双方签字或盖章确认，并注明签订日期。

法律分析：
（1）明确买卖双方身份信息是确定合同主体的关键，只有主体明确，才能在后续交易中准确确定权利义务的承担者。
（2）详细描述房产信息可避免因信息不明确产生纠纷，让双方对交易标的物有清晰认知。
（3）清晰的定金条款能保障双方权益，明确违约后果。若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，双倍返还定金，这是对违约方的一种约束。
（4）规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件，以及双方权利义务，能保障交易顺利进行。如卖方保证产权无瑕疵，买方按约定付款。
（5）合同签字或盖章并注明签订日期，是使定金合同具有法律效力的必要程序。

提醒：签订二手房定金合同前，仔细审查条款，确保自身权益。不同交易情况可能存在差异，建议咨询以进一步分析。

（一）明确主体信息：签订二手房定金合同，要写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式等身份信息，保证能准确联系到双方。
（二）详细描述房产：对房产地址、面积、户型等情况进行详细说明，避免后续因房产情况产生纠纷。
（三）清晰定金条款：明确约定定金数额、支付方式和时间，同时规定买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
（四）确定签约事项：规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件，明确双方权利义务，如卖方确保房屋产权无问题，买方按约定付后续款项。
（五）完成合同签署：合同需双方签字或盖章，并注明签订日期，以保障合同法律效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

签订二手房定金合同，要注意这些要点：
一是明确买卖双方身份，写清姓名、身份证号和联系方式。
二是详细描述房产情况，如地址、面积和户型。
三是定金条款清晰，写明数额、支付方式和时间，明确违约处理办法。
四是约定正式签约时间和条件，明确双方权利义务。
五是双方签字或盖章，注明签订日期，保障合同效力。

结论：
签订二手房定金合同，要明确买卖双方身份信息、房产信息、定金条款、正式签约时间和条件、双方权利义务，且由双方签字或盖章并注明签订日期，以此保障合同法律效力。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同的订立需明确主体、标的等关键要素。在二手房定金合同中，写明买卖双方身份信息能确保合同主体明确，便于确定权利义务承担者。详细描述房产信息可避免交易中因房屋情况不明产生纠纷。清晰的定金条款是定金合同的核心，明确数额、支付方式和时间以及违约处理办法，能约束双方行为。规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件，以及双方权利义务，可使交易流程更规范。双方签字或盖章并注明签订日期，是合同成立和具备法律效力的重要条件。若在签订或履行二手房定金合同过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。