一、
购房合同被依法确认无效后，买受人有权
退房。因为开发商的销售行为违反了法律、行政
法规的强制性规定。
二、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形。
对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以
欺诈、
胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以变更或者撤销。
三、
按揭不能，买受人在这种条件下也有权退房。
四、开发商迟延交付房屋或迟延办理
产权证超过一定期限，买受人有权退房。根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付
购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，
当事人一方请求
解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
六、房屋主体结构质量存在问题，买受人也有权退房。
七、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
八、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
