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商品房应当什么时候交付
商品房应当什么时候交付
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-02-22 21:35:40
已帮助1253人
精选律师 ·
讲解实例
商品房应当什么时候交付
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的
商品房
按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担
违约责任
。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法全文》第三十条
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商品房应当什么时候交付
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问题:消费者付了定金且商家已经生产出商品了,消费者不付尾款,商家可以起诉吗
可以起诉对方继续履行合同
王淳
问题:签订了商品房买卖合同。并且足额支付了购房款。买卖双方办理了房屋交付使用手续。买方收到了钥匙。 然后发现,这个房屋比实际施工人占有,拒不交付。怎么办?
你好,这种情况,可以起诉要求施工人腾房
钱威
问题:我买到两个过期的商品,但是只有付款记录,没有小票,怎么办
你好,这个可以找相关部门检查
法律咨询顾问
问题:应该如何才算完成商品房交付
商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房,合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约,买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律依据:《民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
法律咨询顾问
问题:商品房买卖合同违约金应当按照什么标准赔偿
房屋买卖违约赔付的标准在合同有约定的情形下,以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失,可以请求减少或增加。如果合同没有约定的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。根据《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。【法律依据】《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
王瀚仑
问题:商品收到货后质量出现问题,换货时,花费的费用,应当由出卖人支付,还是由买受人支付?
由经营者承担
马莎莎
问题:买的商品房2021年10月1交房,延期到1月15号还是没交,他这算不算违约,要不要赔付违约金
您好,具体参照商品房买卖合同逾期交付条款
郭海滨
问题:商品房交付前,买受人去世了
买受人的法定继承人接受交付
法律咨询顾问
问题:怎么理解经营者生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品,应当依法承担民事责任
国家明令淘汰的商品,是指国家按照一定的程序,采用行政的措施,对涉及耗能高、技术落后、污染环境、危及人体健康等方面的因素,确定不得继续生产、销售、使用的商品。“失效”,是指商品失去了本来应当具有的效力、作用。“变质”,是指商品内在质量发生了本质性的物理、化学变化,失去了商品应当具有的使用价值。 随着市场经济的发展,市场推动的商品更新换代越来越快,很少需要行政部门机关直接宣布淘汰,但是对于一些必须符合专门质量标准的商品,则有可能因国家废止落后、过时的标准而遭到淘汰。经营者如果继续提供已被国家淘汰的商品,就要承担民事责任。例如,消费者某甲使用经营者某乙新近出厂的某品牌压力锅煮饭时,压力锅发生爆炸,致使原告头部严重受伤,导致伤残。后经查明,该压力锅所采用的安全及性能要求国家标准在出厂前就已被国家技术监督局明令废止。按照新标准生产的压力锅,可以大大减少使用时发生爆炸的危险。经营者某乙由于技术力量一时跟不上,继续提供了按已明令废止的国家标准生产的压力锅。 销售失效、变质商品,侵害消费者权益的情况,过去往往出现在食品、药品等特殊商品的经营领域。现在,食品安全法、药品管理法对于禁止经营者从事此类行为都有了更为严密的监督、处罚制度,同时也规定了民事责任。在其他商品的经营领域,因销售失效、变质商品而承担民事责任的情形也有发生。例如,消费者某甲在经营者某乙的便利店购买了一包某品牌香烟。后来发现烟丝都已经霉变。消费者某甲要求经营者某乙给予适当赔偿,但某乙认为香烟是在消费者手里过了保质期的,与自己无关,所以只同意换货,不愿退货、赔偿。某甲向当地消费者协会提出投诉。消费者协会在调查中发现,该品牌香烟在大包装箱上标有保质期,而包装箱内的整条香烟和烟盒上是没有保质期,所以便利店经营者某乙是可以发现香烟过期变质的,而消费者无法发现。经营者某乙应当为销售变质香烟负责。后来经营者某乙不但承担了退货、赔偿,还要接受将同批香烟下架销毁的行政强制措施。
包敬立
问题:我在商品店购买的东西付钱了,可是他在网络上发布我盗窃
可以报警。
法律咨询顾问
问题:购房首付后签了商品房合同确认书,可以退房吗?
没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。上面是开发商让签合同确认书 问题的解答,希望对你有所帮助。
法律咨询顾问
问题:我当时买房子的时候只和开发商签了购房合同 其他东西都没有 房管局现在也能查到这套房子是我的。现在我找他给我办房产证他那边迟迟不给我办。这样的情况我可以起诉他吗 能赢吗。谢谢
如果你们的合同是在开发商法人代表变更之前签订的,那么你们的合同有效。如果是在变更之后签订的,那么要看是否构成“表见代理”。如果不构成表见代理,则合同无效;反之,合同有效。表见代理的构成要件:1. 行为人无权带来或越权代理。2. 相对人根据一定事实相信行为人是具有代理权的。3. 相对人善意且无过失。4. 行为人与相对人之间的民事行为不得违反法律或社会公共利益等。(这里,行为人是开发商的前任法定代表人;相对人是你)另外,我国对于不动产有“预告登记制度”,你可以在不能取得房产证之前,带着购房合同到房产局去办理预告登记,这样开发商就不可能一房多卖了。记住预告登记在能够办理不动产登记之日起三个月后自动失效,请记得及时办理不动产登记。
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一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
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2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
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你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
如果符合合同中有明确约定单可以要求解除合同退还房款,需要帮忙和我电话联系
问题:买了房子交完了钱但是房东说房证没有下来我看房价又降了想退掉是可以的吗那个房东一直说马上就下来?
钱威律师
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你好可以电话聊下!!!
问题:租客欠房租跑路?
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年满16了吗,年满14了吗
问题:我对象未满18周岁,警察查房怎么办?
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