咨询一下买二手房流程有哪些

1.租半年房住三个月退租问题，先看租赁合同。有提前退租条款，按约定执行，可能要付违约金。 2.合同无约定，提前退租算违约，房东可要求继续履行合同或赔偿损失。 3.若房屋有质量问题影响居住，可依法解除合同并要求退还剩余租金和押金。 4.建议先和房东协商，说明退租原因，争取达成一致。

房子交房延期一个月时，应优先依据购房合同约定处理开发商的违约责任，再结合具体情况采取后续措施。 1.仔细查阅购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任条款，按照合同约定向开发商主张支付违约金。若合同约定的违约金数额过低，不足以弥补因延期交房造成的实际损失，可向法院或仲裁机构申请适当增加违约金。 2.核实开发商逾期交房是否因不可抗力等法定免责事由导致。若存在此类情况，开发商需及时通知购房者并提供有效证明材料，经确认后可部分或全部免除违约责任。 3.若开发商无正当理由逾期交房，购房者可先催告开发商在合理期限内履行交房义务。经催告后开发商仍未交房的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应的违约责任。

法律分析： （1）当中介公司以自身名义和客户交易，之后跑路，依据民法典的合同相对性，责任由中介公司承担，客户可追究其违约责任。这是因为合同是中介公司与客户直接签订，其违反约定就需担责。 （2）若中介仅作媒介促成客户与第三方交易，中介有过错行为，如未如实报告重要事项、故意隐瞒影响合同订立信息等，要承担责任；无过错则一般不承担客户与第三方交易的责任。客户可向法院起诉中介公司，有证据证明工作人员故意或重大过失，可追究个人责任；涉及刑事犯罪，可向公安机关报案。 提醒： 客户在与中介交易时，要保留好相关证据。遇到中介问题，先判断责任归属，再选择合适途径维权，情况复杂可咨询进一步分析。

结论： 已办好房产证的房子在特定情形下可退房。开发商严重违约时购房者有权解除合同退房并获相应赔偿；购房者自身原因想退房需与开发商协商，协商一致可退但可能担责，协商不成一般不能随意退。 法律解析： 根据相关法律规定，当开发商出现房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住使用、迟延交房经催告仍未履行等严重违约行为时，购房者的合法权益受到侵害，有权解除购房合同并要求开发商承担违约责任，退还购房款及利息等。而若是购房者自身原因想退房，从法律角度看，这属于单方面变更合同约定，需要与开发商协商，若协商一致，可解除合同退房，但可能要承担一定违约责任。若无法协商一致，购房者不能随意退房。若您在房产交易中遇到退房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）已完成房产过户：通常不能随意要回，不过出现女儿严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权要回房子。 （二）仅口头承诺未办产权变更：在房产实际交付前，赠与人可撤销赠与要回房子。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

房产证仅登记一人名字时，房屋归属并非绝对归登记人所有，需结合房产购买时间、出资来源及是否存在特殊约定等因素综合判断。 1.婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产。此类房产是购买人在结婚前以个人资金全额支付购置，且产权登记在自身名下，符合法律规定的婚前个人财产认定标准，归购买人个人所有。 2.婚后使用夫妻共同财产购买的房产，即便仅登记一人名字，一般认定为夫妻共同财产。婚后夫妻双方的工资、奖金等收入均属于共同财产，用这些财产购置的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻双方共同所有。 3.婚后由父母出资购买的房产，需区分出资主体判断归属。若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，房产归登记方所有；若双方父母共同出资购买且登记在一方名下，房产按照各自父母的出资份额由双方按份共有。 4.存在借名买房等特殊约定的情形，需结合实际证据确定真实归属。若有书面借名协议或实际出资证明等材料，能够证明房产登记人与实际权利人存在代持约定，应按照约定确认房屋的真实归属，而非仅依据产权登记名字判断。

结论：购房定金能否退还取决于法定情形，找人解决不一定有效，建议通过合法途径处理。 法律解析：根据民法典规定，定金退还需符合以下法定情形。一是收受定金方违约导致合同目的无法实现，给付定金方有权要求双倍返还定金。二是因不可归责于双方的事由导致合同无法订立或履行，收受定金方应返还定金。三是给付定金方违约，定金不予退还。找人解决仅能起到沟通协调作用，若事实与法律依据明确，找人无法改变结果。建议先与售房方协商，协商不成可收集证据，通过向消协投诉或提起诉讼等合法途径解决。若对自身情况是否符合定金退还的法定条件存在疑问，可向专业法律人士咨询获取针对性帮助。

1.租房遇超额收押金，先看合同约定。若没明确，房东收押金应合理，保障房屋及物品安全。 2.押金超额，可与房东协商退款，过程中留存聊天、录音等证据。 3.协商不成，向房管局或消协投诉调解。 4.调解无果，收集合同、支付凭证等证据起诉，用法律维权。

法律分析： （1）有违约金条款的租房合同具备起诉的法律基础。当一方不履行合同义务或履行不符约定，另一方有权依据合同和法律规定通过起诉维护权益。 （2）起诉需满足法定条件。原告要与本案有直接利害关系，同时要有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，并且案件要属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 （3）起诉时要完成准备工作，需准备起诉状与相关证据，像合同能证明双方约定，违约行为证据可证实对方违约，损失证据用于确定赔偿范围。 （4）法院若认定违约事实成立，会依据合同约定和法律规定，判决违约方承担支付违约金等违约责任。 提醒： 起诉前要确保证据充分有效，因不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）办理公证准备：放弃房产共有人要携带身份证、房产证等相关材料去公证处，以顺利启动公证流程。 （二）公证审查：公证机构会对身份及意思表示的真实性、合法性进行审查，确保符合要求。 （三）公证书效力：经公证的放弃房产共有声明证明力强，在房产产权变更等事务中可证明放弃行为有效，减少纠纷，还能保障房产过户等手续顺利进行。 （四）非必经程序：公证不是放弃房产共有行为生效的必要条件，只要意思表示真实、形式合法，即使不公证也具法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以放弃房产共有只要符合这些条件，即便不公证也有效。

（一）核对购房合同违约条款。购房合同通常会约定尾款支付期限、违约方应承担的责任，如违约金金额或计算方式等。卖房人需先确认合同中的具体约定，明确维权依据。 （二）发送书面催告函。卖房人可向买房人发送书面催告，要求其在合理期限内支付尾款，并按合同约定承担违约责任。 （三）提起诉讼并申请强制执行。若催告后买房人仍不支付尾款，卖房人可向人民法院提起诉讼，请求判决买房人支付尾款及违约金。胜诉后，若买房人未按判决履行义务，卖房人可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖相关财产等方式实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子尚未到租赁合同约定的期限时，房租能否退还需根据具体情形确定，处理时应优先参照租赁合同中的相关条款，不同情况对应的结果存在差异。 1.依据合同约定处理。若租赁合同中已明确规定提前退租时房租的退还方式，双方应严格按照合同条款执行。例如合同对提前退租的通知期限、房租退还比例等有具体约定的，需遵循该约定内容。 2.租客违约情形下的处理。若租赁合同未就提前退租事宜作出约定，租客主动提前退租构成违约，房东有权按照合同中关于违约金的约定扣除相应金额，扣除后剩余的房租通常应退还给租客。 3.非租客原因导致退租的处理。若因不可抗力因素或房东违约行为导致提前退租，租客可要求全额退还剩余房租。例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或房东擅自收回房屋等情形，租客无过错时有权主张全额退还房租。 4.争议解决途径。若双方就房租退还问题无法协商一致，可通过调解、仲裁或诉讼等合法途径解决争议，以维护自身的合法权益。