买房违约尾款不付怎么办

（一）核对购房合同违约条款。购房合同通常会约定尾款支付期限、违约方应承担的责任，如违约金金额或计算方式等。卖房人需先确认合同中的具体约定，明确维权依据。

（二）发送书面催告函。卖房人可向买房人发送书面催告，要求其在合理期限内支付尾款，并按合同约定承担违约责任。

（三）提起诉讼并申请强制执行。若催告后买房人仍不支付尾款，卖房人可向人民法院提起诉讼，请求判决买房人支付尾款及违约金。胜诉后，若买房人未按判决履行义务，卖房人可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖相关财产等方式实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同中的违约相关条款，这类条款通常会明确未付尾款方需承担的责任，像支付违约金等。卖房方可根据合同内容，向对方主张支付剩余房款并承担相应违约后果。

若对方拒绝按合同履行，卖房方可先发送书面催告通知，要求其在合理时间内缴清尾款。若催告后对方仍未支付，可通过诉讼方式解决，向法院提起诉讼，请求判决对方支付尾款及违约金。

拿到胜诉判决后，如果对方依旧不履行义务，卖房方可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖对方财产等合法方式，来实现自己的房款债权。

结论：买房人违约不付尾款时，卖房人有权依据购房合同约定和法律规定追讨尾款，并要求对方承担违约责任，必要时可通过诉讼及强制执行程序维护合法权益。
法律解析：
首先，购房合同是双方权利义务的重要依据，根据民法典规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖房人可先查看合同中的违约条款，明确对方应承担的具体责任。其次，若买房人拒绝支付尾款，卖房人可发送书面催告函，要求其在合理期限内履行支付义务。若催告后对方仍不支付，卖房人可向人民法院提起诉讼，请求判决对方支付尾款及违约金。胜诉后，若对方仍不履行生效判决，卖房人可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖对方财产等方式实现债权。在此过程中，建议及时咨询专业法律人士，以确保操作符合法律规定，有效维护自身权益。

卖房人遇到买房人违约不付尾款时，应优先依据购房合同约定主张权利，再通过催告、诉讼等合法途径逐步解决问题，维护自身合法权益。

1.查看购房合同中的违约条款。购房合同通常会明确约定违约方需承担的责任，比如支付违约金等。卖房人可依据合同内容，要求买房人支付尾款并承担相应的违约责任。

2.发送书面催告函。若买房人拒绝履行付款义务，卖房人可向其发送书面催告函，要求在合理期限内支付尾款，并告知逾期不付将产生的法律后果。

3.提起民事诉讼。若催告后买房人仍未支付尾款，卖房人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决买房人支付尾款及合同约定的违约金。

4.申请强制执行。在获得胜诉判决后，若买房人依旧不履行付款义务，卖房人可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖相关财产等方式实现债权。

法律分析：
（1）核对购房合同中的违约条款。购房合同通常会明确约定买房人逾期支付尾款的违约责任，包括违约金计算方式、履约期限等内容，卖房人可依据合同约定向买房人主张支付尾款及承担相应违约责任。

（2）发送书面催告函。若买房人拒绝支付尾款，卖房人可向其发送书面催告函，明确要求在合理期限内履行支付义务，并告知逾期不付将采取进一步法律措施。

（3）向人民法院提起诉讼。若催告后买房人仍未支付尾款，卖房人可向人民法院提起诉讼，请求判决买房人支付尾款、违约金及承担诉讼相关费用。

（4）申请强制执行。若法院判决卖房人胜诉，而买房人未按判决履行义务，卖房人可向法院申请强制执行，通过查封、拍卖买房人相关财产等方式实现债权。

提醒：
卖房人需妥善保留购房合同、催告函、沟通记录等证据材料，以便在后续法律程序中使用；若发现买房人存在转移财产等损害债权的行为，可及时向法院申请财产保全。