房产证名字一个人房屋归谁

房产证仅登记一人名字时，房屋归属并非绝对归登记人所有，需结合房产购买时间、出资来源及是否存在特殊约定等因素综合判断。

1.婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产。此类房产是购买人在结婚前以个人资金全额支付购置，且产权登记在自身名下，符合法律规定的婚前个人财产认定标准，归购买人个人所有。

2.婚后使用夫妻共同财产购买的房产，即便仅登记一人名字，一般认定为夫妻共同财产。婚后夫妻双方的工资、奖金等收入均属于共同财产，用这些财产购置的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻双方共同所有。

3.婚后由父母出资购买的房产，需区分出资主体判断归属。若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，房产归登记方所有；若双方父母共同出资购买且登记在一方名下，房产按照各自父母的出资份额由双方按份共有。

4.存在借名买房等特殊约定的情形，需结合实际证据确定真实归属。若有书面借名协议或实际出资证明等材料，能够证明房产登记人与实际权利人存在代持约定，应按照约定确认房屋的真实归属，而非仅依据产权登记名字判断。

法律分析：
（1）若房产是登记人在婚前全款购买并登记在自己名下，属于其婚前个人财产，归其个人所有。

（2）若婚后使用夫妻共同财产购买该房产，即便房产证仅登记一人名字，一般也会认定为夫妻共同财产。

（3）若婚后一方父母出资购买房产，且登记在自己子女名下，该房产视为父母对子女的赠与，归登记方所有。

（4）若婚后双方父母共同出资购买房产，登记在一方名下，该房产按照各自父母的出资份额按份共有。

（5）若存在借名买房等特殊约定情形，需结合实际的出资证明、书面协议等证据，判断房产的真实归属。

提醒：
房产归属判断需结合出资情况、登记信息及是否有特殊约定等因素，建议购房时保留相关出资凭证，若有借名买房等约定应签订书面协议，避免后续纠纷。若对房产归属有争议，可咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若房产是登记人婚前全款购买并登记在自己名下，属于婚前个人财产，归登记人个人所有。

（二）若婚后用夫妻共同财产购买，即使仅登记一人名字，一般认定为夫妻共同财产。

（三）若婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，归登记方所有。

（四）若婚后双方父母出资购买，登记在一方名下，按各自父母的出资份额按份共有。

（五）若存在借名买房等特殊约定情形，需结合实际证据判断真实归属。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全款购买且房产证仅登记购买者名字的房屋，属于购买者的婚前个人财产，所有权归购买者本人。

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即使房产证只登记其中一方名字，一般也会被认定为夫妻共同财产。

婚后一方父母出资购买，且房产证登记在出资方子女名下的房屋，视为父母对子女的单独赠与，归登记方所有。

婚后双方父母共同出资购买，房产证仅登记一方名字的房屋，按双方父母各自出资份额由双方按份共有。

若存在借名买房等特殊约定情形，房屋的真实归属需结合实际证据材料综合判断。

结论：
房产证仅登记一人名字时，房屋归属需结合购买时间、出资来源等具体情况判断，并非一定归登记人所有。

法律解析：
根据民法典相关规定，房屋归属认定需区分不同情形。婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于购买方个人财产。婚后使用夫妻共同财产购买的房产，即便仅登记一人名字，通常认定为夫妻共同财产。婚后一方父母出资购买且登记在自己子女名下的，视为对该子女的个人赠与，归登记方所有。双方父母共同出资购买但登记在一方名下的，按各自父母出资份额按份共有。此外，若存在借名买房等特殊约定，需结合实际证据确定真实归属。如果对自身房屋归属问题存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以明确权益边界，避免产生纠纷。