1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及
产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括
房屋所有权证书、
身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳
购房定金(交纳购房定金不是
商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订
房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理
过户手续。
4、缴纳
税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改
回迁房、
经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有
物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。综上所述，如果人们买的二手房的房改房性质或者土地类型是划拨的，在过户的时候除了常见的
契税、
印花税外，还会涉及一笔
土地出让金，这是不小的费用。按照房屋建筑面积乘以营造成本再乘以百分之
一，即可算出出让金的数额。
