我想咨询个问题西咸新区限购吗

1.婚前购房：公婆全款出资且登记在老公名下，房子通常是老公个人婚前财产；若仅付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。 2.婚后购房：公婆全款出资登记在老公名下，视为对老公一方的赠与，属其个人财产；付首付登记在老公名下，夫妻共同还贷，若无约定，房子一般是夫妻共同财产，公婆出资部分可能是赠与或借款。

法律分析： （1）按份共有的房产占有费确定遵循约定优先原则，若共有人对占有费有约定，就按约定执行，这体现了当事人意思自治。 （2）没有约定时，参考市场租金水平确定占有费。此时要考虑房产位置、面积、用途、市场行情等因素，因为这些都会影响房产的市场价值和租赁价格。 （3）若实际占有人的行为影响其他共有人权益，其他共有人可要求其支付合理占有费。 （4）协商不成时，可借助评估机构评估房产市场租赁价格，以此作为占有费参考。 （5）进入诉讼程序后，法院会按公平合理原则综合各方面因素确定占有费数额。 提醒：按份共有人在处理房产占有费问题时，应尽量协商解决。若自行协商困难，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）无约定或法定解除情形解除合同，要承担违约责任，可支付违约金或赔偿损失。 （二）合同约定了违约金，违约方按约定支付，若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。 （三）合同未约定违约金，违约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。 （四）存在不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形，可单方解除且无需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）非诉讼方式：超过诉讼时效的房产争议，可先尝试与对方友好沟通协商，就房产问题达成新的解决方案，并签订还款协议或新的履行约定，这样争议能重新受法律保护。 （二）第三方调解：还能请人民调解委员会等第三方参与调解，借助其专业和中立性，促使双方化解矛盾，达成和解协议。 （三）诉讼途径：权利人有起诉的权利，法院也会受理。若对方以时效进行抗辩，且无中止、中断、延长事由，法院会驳回诉讼请求；若对方未提出时效抗辩，法院不会主动适用时效规定来裁判。 法律依据： 《民法典》第一百九十三条规定，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

结论： 公司卖房需要准备身份类、产权类、交易类、税务类等多类材料，且可能因地区不同有额外要求。 法律解析： 在公司卖房的流程中，我国民法典等相关法律法规对交易行为进行规范，材料就是确保交易合法合规的重要依据。身份类材料能证明公司主体身份以及相关人员的合法授权，产权类材料证明房屋产权所属，交易类材料体现公司内部对卖房的决策合规性。税务类材料用于依法纳税。并且不同地区根据当地政策法规可能有不同要求。若不按照要求准备材料，可能导致卖房交易无法顺利进行。如果在准备材料过程中遇到问题，或者对公司卖房相关法律事宜存在疑惑，可以向专业法律人士咨询。

1.退房程序需购房者书面通知开发商表达退房意愿，开发商在规定期限内回复并办理手续，退还房款及利息，协助办理解除合同和注销备案。可无条件退房的情况包括开发商无预售许可、房屋主体质量不合格、房屋被抵押或转卖、未按时交房且催告后仍未履行、房屋面积误差比绝对值超3%。 2.解决措施和建议： -购房者发现符合退房条件，应及时收集相关证据，如购房合同、房屋质量检测报告等。 -以书面形式向开发商发出退房通知，保留好送达凭证。 -与开发商积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼。

（一）合同有约定违约金数额或计算方法时，按约定执行，但约定不能过分高于违约造成的损失，若过分高，可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）合同未约定违约金时，根据违约给出租人造成的实际损失确定，包括直接损失和间接损失，如闲置期租金损失、找新承租人的费用等。 （三）法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚信原则确定合理的违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 开发商违约金纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，且存在中断和中止情形。 法律解析： 依据相关法律，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。在开发商违约金纠纷里，若购房合同规定交房后一定时间内开发商要支付违约金，交房后发现未收到，此时就知晓权利受损，诉讼时效便开始计算。不过，诉讼时效并非一成不变。在诉讼时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求或者义务人同意履行义务等，诉讼时效会中断，期间重新计算；在诉讼时效期间最后六个月内，因不可抗力等法定障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。若遇到开发商违约金纠纷且对诉讼时效有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）明确辞退性质。仔细判断辞退是否合法，若违法，可要求继续工作或获二倍赔偿金；若合法但需补偿，按工作年限拿经济补偿。 （二）尝试协商解决。主动与用人单位沟通，争取达成一致。 （三）收集证据维权。若协商无果，收集劳动合同、工资条等证据，可向劳动监察部门投诉，也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁结果不满可向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

1.准备起诉材料，如起诉状、购房合同、出资证明等能证明对不动产有权利的证据。 2.向不动产所在地有管辖权的法院立案，法院审查材料，符合条件受理，当事人缴费。 3.法院确定开庭时间通知双方，开庭时双方举证、质证并阐述观点。 4.庭审结束法院审理裁判，不服一审判决可在规定时间上诉，二审判决为终审。

（一）若购房合同有明确的单方退房违约金约定，严格按照合同约定执行，比如按购房款一定比例支付违约金。 （二）若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题，像房屋有重大质量问题、擅自转卖，按定金罚则，卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整致无法办贷款、合同无法订立，卖方应退还定金。而若是买方自身不想买，定金通常不退。 解决措施和建议如下： 1.买方自身原因不想买时，可先和卖方协商，说明自身困难，争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成，收集相关证据，若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易，可考虑通过法律途径，请求法院酌情判决退还定金。