房屋买卖合同无效能否起诉

（一）购房者要及时关注房屋交付时间，在合同约定的交付期限届满，开发商未交付房屋时，应意识到权利可能受损，尽快收集相关证据，比如购房合同、开发商的通知等。 （二）在诉讼时效期间内，若想中断诉讼时效，可向开发商提出履行交付房屋的请求，保留好提出请求的证据，像书面函件、短信记录等；也可等开发商表示同意履行义务，并留存相关证据。 （三）若纠纷时间较长，接近二十年，若有特殊情况，要及时向法院申请延长诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律分析： （1）若房屋不符合交付条件，如未通过竣工验收、存在严重质量问题等，业主有权拒绝收房，相关责任由开发商承担。开发商需承担逾期交房的违约责任，例如支付违约金等。 （2）若房屋符合交付条件，业主无正当理由拒绝收房，自开发商交房通知确定的交付使用之日起，房屋视为已交付。 （3）房屋视为已交付后，物业费等相关费用由业主承担，房屋毁损、灭失的风险转移至业主。 （4）若因业主拖延收房导致开发商产生额外的管理等费用，开发商可向业主主张赔偿。 提醒： 业主收房前应仔细核查房屋是否符合交付条件并保留证据，若房屋符合条件应及时收房避免不必要的费用和风险，具体情况可咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）物业交割保证金的数额没有法定上限，具体数额由房屋买卖双方在合同中自主约定。 （2）物业交割保证金的约定需基于双方真实意思表示，且不得违反法律法规的强制性规定，符合上述条件的约定具有法律效力。 （3）实践中，保证金数额通常结合房屋交易价格、当地市场习惯等因素确定，常见比例为房屋总价款的百分之一至百分之五，也可由双方直接协商确定具体金额。 （4）若一方认为约定的保证金数额不合理，应在签订合同前与对方沟通调整，合同签订后再提出异议可能无法得到支持。 提醒： 签订房屋买卖合同时，需仔细确认物业交割保证金的数额及相关条款，若对数额有异议应及时协商调整，避免后续产生纠纷。

（一）若父母与子女之间存在书面借款协议，明确借款金额、还款时间等内容，父母可依据协议要求子女返还借款。 （二）若没有书面借款协议，父母可通过转账记录、聊天记录等能证明借款事实的证据，主张子女返还借款。 （三）若父母明确表示款项为赠与子女，则不能要求返还。判断是否为赠与，需结合双方是否有赠与的意思表示，如聊天记录中父母明确说过不用偿还等。 （四）父母欲要回借款，可先与子女协商，协商不成可向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

（一）明确起诉物业服务不到位的费用构成，主要是案件受理费，依据诉讼请求金额按《诉讼费用交纳办法》规定的财产案件标准分段累计交纳，不超一万元受理费五十元，一万元至十万元部分按百分之二点五交纳，十万元至二十万元部分按百分之二交纳等。 （二）若委托律师代理，需和律师协商确定律师费金额。 （三）案件受理费通常由败诉方承担，胜诉方预交的费用可向法院申请退还或让败诉方直接支付。 （四）具体费用以法院核算为准，起诉前可向管辖法院立案窗口咨询确认。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

（一）房东应先按租赁合同约定和法律规定处理，向租客发书面催告，要求其在15-30日内支付拖欠房租。 （二）若催告后租客未支付，房东书面通知租客解除合同并保留凭证，要求租客支付拖欠房租与违约金。 （三）租客拒绝腾退房屋或支付款项，房东向房屋所在地法院起诉，诉求解除合同、支付房租、腾退房屋及承担诉讼费用。 （四）维权保留租赁合同、催告函、沟通记录等证据，不采取停水停电换锁等非法手段。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律分析： （1）物权保护不完整。不动产物权的设立以登记为准，未办理房产证意味着房屋产权未得到法律正式确认，业主虽实际占有房屋，但在法律上未取得完整产权，无法对抗善意第三人，若房屋被他人通过合法登记取得产权，业主的实际占有无法保障权益。 （2）处分权利受限。无房产证的房屋不能合法进行买卖、赠与、继承等交易行为，房屋的价值难以充分体现和流转，业主无法通过正常途径实现房屋的处置需求。 （3）拆迁补偿权益受影响。若房屋遭遇拆迁，业主无法提供有效产权证明，补偿过程会更复杂，可能影响补偿金额、方式或补偿资格的认定，增加维权难度。 （4）开发商违规风险暴露。未办理房产证可能存在开发商土地抵押、一房多卖等违规情况，业主难以通过产权登记发现这些问题，一旦开发商出现债务纠纷，房屋可能被查封或执行，业主权益难以保障。 提醒： 业主应及时督促开发商办理房产证，若开发商拖延或拒绝配合，可咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身产权权益。

1.商品房住宅建设用地使用权到期后，按民法典规定自动续期，但续期费用缴纳或减免依法律法规办理。目前国务院未出台具体实施办法，所以续费标准无统一规定。非住宅建设用地使用权到期续期依法办理，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则依法律法规。 2.解决措施与建议： -民众需持续关注国务院后续出台的相关细则。 -政府应加快推动住宅建设用地使用权续期费用具体实施办法的制定和出台。 -对于已出现的续期个案进行总结分析，为后续标准制定提供参考。

1.购房付款人与贷款人不同时，处理时要区分房屋买卖关系与按揭贷款关系主体的一致性，关键在于明确出资性质、与银行沟通付款事宜、确保产权人与贷款人一致以及保留相关文件以防范风险。 2.解决措施和建议： -若付款人非贷款人，若为亲属出资，签订书面协议明确出资是赠与还是借款，防止后续财产纠纷。 -与贷款银行沟通，确认是否接受非产权人付款。若银行允许亲属代付，要提供亲属关系证明及代付声明。 -办理产权登记时，保证产权人与贷款人一致。若付款人主张权益，依据协议或法律规定处理。 -妥善保留所有付款凭证、转账记录、协议等文件，以防范法律风险。

法律分析： （1）陪嫁房若为结婚登记前女方父母出资购买且登记在女方名下，通常视为女方父母对女方的赠与，属于女方个人财产。 （2）陪嫁房若为结婚登记后女方父母出资购买，明确表示仅赠与女方的，属于女方个人财产；未明确表示仅赠与女方的，一般属于夫妻共同财产。 （3）双方可先通过协商确定陪嫁房归属，协商一致时需签订书面协议。协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会结合购房时间、出资情况、产权登记等事实，依据法律规定作出判决。 提醒： 陪嫁房归属需结合具体细节判断，建议婚前明确房产赠与情况并留存相关证据，如赠与协议、出资凭证等，避免后续争议；若产生纠纷，应及时咨询专业法律人士获取针对性建议。

1.小产权房缺乏合法产权证明，其与开发商的交易协议常被认定无效，不受法律对产权的保护。若开发商违约不赔偿，可通过收集证据向法院起诉，法院会按双方过错责任处理，开发商明知不能合法交易仍出售有主要过错，应返还房款并赔偿实际损失。也可向住建或市场监管部门投诉其违规销售，但行政部门处理范围有限。 2.解决措施和建议：优先选择诉讼途径主张权利，诉讼请求应着重于基于合同无效的财产返还和过错赔偿，而非产权相关诉求，同时收集付款凭证、购房协议、沟通记录等证据。

法律分析： （1）开发商处理纠纷需遵循合法合规原则，第一步要进行内部评估，明确纠纷性质、法律风险和争议焦点，像合同履行、交付质量等问题。 （2）优先选择协商或调解的方式解决纠纷。依据民法典的自愿原则，和对方达成和解协议；也可请求消费者协会、住建部门、调解机构等第三方介入调解，这样能降低纠纷成本和负面影响。 （3）若协商调解失败，需审查合同的争议解决条款。有仲裁约定的，向约定的仲裁机构申请仲裁；无约定的，则向有管辖权的法院提起诉讼。 （4）在整个过程中，要妥善保存合同、沟通记录、工程文件等证据，以此支撑自身主张。 （5）涉及行政监管事项，如违规销售，应配合行政部门调查并及时整改，避免受到行政处罚。 （6）对于质量纠纷，要依据民法典承担标的物质量担保义务，进行保修或赔偿。 提醒：开发商处理纠纷时要及时收集和保存证据，涉及行政监管问题应积极配合整改，不同纠纷情况复杂，建议咨询专业意见。