租客一直拖欠房租怎么解决

（一）房东应先按租赁合同约定和法律规定处理，向租客发书面催告，要求其在15-30日内支付拖欠房租。
（二）若催告后租客未支付，房东书面通知租客解除合同并保留凭证，要求租客支付拖欠房租与违约金。
（三）租客拒绝腾退房屋或支付款项，房东向房屋所在地法院起诉，诉求解除合同、支付房租、腾退房屋及承担诉讼费用。
（四）维权保留租赁合同、催告函、沟通记录等证据，不采取停水停电换锁等非法手段。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结论：
房东遇租客拖欠房租，应依租赁合同约定及民法典处理，可书面催告，租客仍不支付可书面解除合同并要求支付房租与违约金，拒绝时可起诉，维权要保留证据且勿用非法手段。
法律解析：
根据民法典及租赁合同约定，房东在租客拖欠房租时，有一系列合法的维权途径。首先可书面催告租客，合理期限通常在十五日至三十日，给租客一定时间支付房租。若租客经催告仍未支付，房东可书面解除租赁合同，同时要求其支付拖欠房租和合同约定的违约金。若租客不配合腾退房屋或支付款项，房东可向房屋所在地法院起诉，诉求包括解除合同、支付房租、腾退房屋及承担诉讼费用。在整个维权过程中，保留租赁合同、催告函、沟通记录等证据至关重要，这能有力支撑房东的诉求。并且，房东不能采取停水停电换锁等非法手段，否则可能承担侵权责任。如果您在处理类似租房纠纷时遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。

1.处理租客拖欠房租问题，应先按租赁合同约定和相关法律规定处理。房东可先书面催告租客在合理期限（通常15-30日）内支付拖欠房租。若租客仍未支付，房东有权书面通知解除租赁合同，并要求其支付拖欠房租和违约金，同时保留通知凭证。
2.若租客拒绝腾退房屋或支付款项，房东可向房屋所在地法院起诉，请求判决解除合同、支付房租、腾退房屋并承担诉讼费用。
3.房东在维权时要保留租赁合同、催告函、沟通记录等证据，且不能采取停水停电换锁等非法手段，以防承担侵权责任。

1.处理房租拖欠问题，要按照租赁合同的约定以及现行法律规定来办。
2.房东可以先给租客发书面催告，让租客在一定时间内支付拖欠的房租，这个合理时间通常是15到30天。
3.如果催告后租客还是不付房租，房东有权利解除租赁合同，还能要求租客支付欠的房租和合同里约定的违约金。解除合同要书面通知租客，并且保存好通知的凭证。
4.要是租客既不腾退房屋，也不支付款项，房东可以去房屋所在地的法院起诉，要求法院判决解除合同、让租客支付拖欠房租、腾退房屋，同时让租客承担诉讼费用。
5.在维权的时候，房东要保存好租赁合同、催告函、沟通记录等证据。另外，不能用停水停电换锁这些违法手段，不然可能要承担侵权责任。

法律分析：
（1）处理租客拖欠房租问题，应先依据租赁合同约定和相关法律规定执行。房东可书面催告租客在合理期限（15-30日）内支付房租。
（2）若租客经催告仍未支付，房东有权书面通知解除租赁合同，同时要求租客支付拖欠房租和违约金，并保留通知凭证。
（3）若租客拒绝腾退房屋或支付款项，房东可向房屋所在地法院起诉，诉求包括解除合同、支付房租、腾退房屋及承担诉讼费用。
（4）维权时，房东需保留租赁合同、催告函、沟通记录等证据，且不能采取停水停电换锁等非法手段，以免承担侵权责任。

提醒：
房东维权要合法合规，注意保留关键证据。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。