小产权房开发商不赔应该怎么办

1.小产权房缺乏合法产权证明，其与开发商的交易协议常被认定无效，不受法律对产权的保护。若开发商违约不赔偿，可通过收集证据向法院起诉，法院会按双方过错责任处理，开发商明知不能合法交易仍出售有主要过错，应返还房款并赔偿实际损失。也可向住建或市场监管部门投诉其违规销售，但行政部门处理范围有限。
2.解决措施和建议：优先选择诉讼途径主张权利，诉讼请求应着重于基于合同无效的财产返还和过错赔偿，而非产权相关诉求，同时收集付款凭证、购房协议、沟通记录等证据。

1.小产权房没有合法的产权证明，不受法律保护。所以和开发商签订的交易协议一般会被判定无效。
2.如果开发商违约且不赔偿，购房者要先收集付款凭证、购房协议、沟通记录等证据，然后去法院起诉。
3.法院不会支持小产权房的产权诉求，但会依据双方的过错责任来处理。开发商明知道小产权房不能合法交易还对外售卖，过错较大，要返还已收的购房款，并且赔偿购房者的实际损失。
4.购房者也能向当地住建部门或市场监管部门投诉，让其对开发商的违规销售行为进行查处，不过行政部门的处理范围有限。
5.建议购房者优先选择通过诉讼来维权，诉讼请求应明确为基于合同无效的财产返还和过错赔偿，而不是产权相关诉求。

法律分析：
（1）小产权房由于没有合法产权证明，其与开发商的交易协议一般会被认定无效。这是因为小产权房的交易不符合相关法律规定。
（2）当开发商违约不赔偿时，购房者可收集付款凭证、购房协议、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。虽然法院不支持小产权房的产权主张，但会依据双方过错责任进行处理。
（3）开发商明知小产权房不能合法交易却对外出售，存在主要过错，需要返还已收购房款并赔偿买方实际损失。
（4）除诉讼外，也可向当地住建部门或市场监管部门投诉开发商违规销售行为，但行政部门处理范围有限。
（5）建议优先通过诉讼主张权利，诉讼请求应明确为基于合同无效的财产返还及过错赔偿，而非产权相关诉求。

提醒：小产权房交易风险大，诉讼时要准确把握诉求，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）收集证据并起诉：收集付款凭证、购房协议、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。诉讼请求应基于合同无效的财产返还及过错赔偿，而非产权相关诉求。
（二）向相关部门投诉：向当地住建部门或市场监管部门投诉，要求对开发商违规销售行为进行查处。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
小产权房交易协议通常无效，开发商违约不赔偿时，可收集证据起诉，也可向相关部门投诉，优先通过诉讼主张权利。
法律解析：
小产权房缺乏合法产权证明，其交易协议一般被认定无效。当开发商违约不赔偿，购房者可收集付款凭证、购房协议、沟通记录等证据向法院提起诉讼。法院虽不支持小产权房的产权主张，但会依据双方过错责任处理。开发商明知小产权房不能合法交易仍出售，存在主要过错，需返还已收购房款并赔偿买方实际损失。同时，可向当地住建部门或市场监管部门投诉其违规销售行为，但行政部门处理范围有限。因此，建议优先通过诉讼，明确诉讼请求为基于合同无效的财产返还及过错赔偿。如果在小产权房交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。