若购房付款和贷款人不同该怎么解决

1.购房付款人与贷款人不同时，处理时要区分房屋买卖关系与按揭贷款关系主体的一致性，关键在于明确出资性质、与银行沟通付款事宜、确保产权人与贷款人一致以及保留相关文件以防范风险。
2.解决措施和建议：
-若付款人非贷款人，若为亲属出资，签订书面协议明确出资是赠与还是借款，防止后续财产纠纷。
-与贷款银行沟通，确认是否接受非产权人付款。若银行允许亲属代付，要提供亲属关系证明及代付声明。
-办理产权登记时，保证产权人与贷款人一致。若付款人主张权益，依据协议或法律规定处理。
-妥善保留所有付款凭证、转账记录、协议等文件，以防范法律风险。

1.当购房付款人与贷款人不一致时，要分开处理房屋买卖和按揭贷款关系的主体问题。一般来说，按揭贷款合同会要求借款人就是房屋产权人，这样银行才能保障自己的抵押权。
2.要是付款人不是贷款人，就得弄清楚出资的性质。如果是亲属出的钱，最好签订书面协议，说明这笔钱是赠与还是借款，免得以后在财产方面产生纠纷。
3.要和贷款银行沟通，看银行是否接受非产权人来付款。有些银行允许亲属代付，但需要提供亲属关系证明和代付声明。
4.办理产权登记的时候，要保证产权人和贷款人是同一个人。要是付款人想主张自己的权益，就得按照协议或者法律规定来处理。
5.要把所有的付款凭证、转账记录、协议等文件都保留好，以此防范可能出现的法律风险。

法律分析：
（1）在购房过程中，按揭贷款合同一般要求借款人与房屋产权人保持一致，这是银行保障抵押权实现的重要方式。若付款人与贷款人不同，需要先明确出资性质。当是亲属出资时，签订书面协议约定该出资是赠与还是借款很有必要，可避免未来产生财产纠纷。
（2）要和贷款银行进行沟通，确认银行是否接受非产权人付款。有些银行允许亲属代付，但会要求提供亲属关系证明以及代付声明。
（3）办理产权登记时，要保证产权人与贷款人一致。若付款人想要主张权益，需依据协议或法律规定来处理。同时，保留好所有付款凭证、转账记录、协议等文件。

提醒：购房付款与贷款人不同情况复杂，务必明确出资性质并保留相关凭证，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确出资性质，若亲属出资，签订书面协议约定是赠与还是借款，防止后续财产纠纷。
（二）和贷款银行沟通，确认银行是否接受非产权人付款，若允许亲属代付，要提供亲属关系证明与代付声明。
（三）办理产权登记时，保证产权人与贷款人一致，若付款人主张权益，按协议或法律规定处理。
（四）保留好所有付款凭证、转账记录、协议等文件，防范法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明银行要求借款人与房屋产权人一致是为保障抵押权实现，符合法律规定。

结论：
购房付款人与贷款人不同时，要区分房屋买卖与按揭贷款关系主体一致性处理，明确出资性质、与银行沟通代付事宜、确保产权人与贷款人一致并保留相关文件以防范风险。
法律解析：
在购房过程中，按揭贷款合同一般要求借款人与房屋产权人一致，这是银行保障抵押权实现的重要方式。当付款人并非贷款人时，明确出资性质十分关键。若为亲属出资，签订书面协议约定出资是赠与还是借款，能有效避免后续财产纠纷。同时，需与贷款银行沟通，确认其是否接受非产权人付款，部分银行允许亲属代付，但需提供亲属关系证明及代付声明。办理产权登记时，要保证产权人与贷款人一致，若付款人主张权益，需依据协议或法律规定处理。保留付款凭证、转账记录、协议等文件，能在遇到法律问题时提供有力证据。若在购房付款与贷款过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。