二套房贷款政策最新

1.签订书面代持协议：与代持人明确自己是实际出资人，对方只是挂名产权人，详细规定双方在房屋使用、收益分配、处分等方面的权利义务，保障自身权益。 2.保留出资证据：留存银行转账记录、购房付款凭证等，证明房款由自己支付。 3.纠纷处理：若发生纠纷，先协商解决；协商无果，凭借代持协议和出资证据起诉，请求确认房屋归属。不过代持有法律风险，法院会综合判断。

房屋产权由房屋所有权与土地使用权共同构成，其中房屋所有权具有永久性，受法律保护，所有者可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的完整权利；土地使用权则存在明确的期限限制，不同用途的土地使用年限不同，到期后续期规则需依据土地类型区别对待。 1.房屋所有权的永久性是产权的核心保障。所有者对房屋的所有权不会随时间消逝，只要房屋实体存在且未发生合法转移，所有者就能持续享有对房屋的占有、使用权利，通过出租经营获取收益，以及通过出售赠与处分房屋，这部分权利受现行法律严格保护。 2.土地使用权的期限因用地性质存在差异。居住用地最高使用年限为70年，工业用地、教育科技等公益事业用地、综合或其他用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，这些期限在土地出让时已明确约定，产权所有者需关注剩余使用年限。 3.土地使用权到期后续期规则分两类执行。住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律行政法规规定办理；非住宅建设用地使用权到期后续期依法律规定申请，土地上房屋及不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明依法律行政法规确定。 4.为维护自身产权权益，建议购房时核对不动产权证书上的土地用途与剩余年限；日常关注土地使用权续期政策动态；非住宅产权所有者可事先约定到期后不动产归属，减少纠纷风险。

1.租客提前退租属违约行为。若租赁合同有提前退租违约金的数额或计算方法的明确约定，通常按约定执行。不过，若违约金与违约损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，像找新租客的空置损失、招租中介费等。房东确定损失时，要提供证据证明其合理真实。

遇到开发商延期交房还没通知的情况，先查看购房合同里关于延期交房的约定。若合同有明确违约处理方式，按合同要求开发商承担责任。可书面催告开发商交房，给其合理期限。若开发商在催告后三个月仍未交房，可要求解除合同并让其退还房款、赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼维权。

（一）向法院申请调查令，了解房屋租赁合同具体内容，排查是否存在恶意串通逃避执行的情况，若发现恶意串通虚构租赁关系，可申请法院认定合同无效。 （二）申请法院提取、扣留房屋租金，让承租人将租金直接交付给法院执行账户用于偿债。 （三）在执行程序中，申请法院对房屋进行强制腾空，实现房屋处置以清偿债务，同时遵循法定程序保障各方权益。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人与第三人签订的租赁合同，第三人善意占有租赁物的，人民法院可以查封、扣押、冻结该财产；第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。若存在恶意串通虚构租赁关系等情形，法院可依法处理。

离婚时因买房签订的协议，若双方出于真实意愿，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议通常具有法律效力。 若协议目的是通过假离婚规避限购、限贷等政策，可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害公共利益，协议存在无效风险。 办理离婚登记后，婚姻关系在法律上即解除，易引发财产分割、子女抚养等纠纷，建议签署协议前充分了解法律后果再谨慎决定。

房东无正当理由拒不退还店面押金时，租户可依据租赁合同约定，通过协商、投诉、诉讼等合法途径逐步维护自身权益。 1.首先查阅租赁合同，明确押金退还的具体条款，确认房东是否存在违约行为。若房东无正当理由不退押金，可主动与其沟通协商，要求按合同约定退还，并妥善保存所有沟通记录，包括文字信息、通话录音等，作为后续维权的证据。 2.若协商未能达成一致，需收集完整证据材料，包括租赁合同原件、押金支付凭证、店面交接时的状况证明等，向当地消费者协会或房地产相关行业协会投诉，请求机构介入调解，推动问题解决。 3.若上述方式均无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼，提交相关证据材料，由法院根据合同约定及现行法律规定进行审理，依法判决房东履行退还押金的义务。

1.经合同各方协商一致，在原租房合同上加人，且添加内容合法合规、不违背公序良俗，添加有效，新人成为合同当事人，享有权利并担义务。 2.未经他人同意擅自加人，添加行为对他人无效。 3.建议签补充协议明确新人权利义务，避免纠纷。若合同需备案，要办变更手续。

房屋延迟交付的赔偿计算主要分为约定与法定两种情形，具体金额需结合合同约定及法律规定综合确定。 1.合同有明确约定的情形 按照购房合同中关于延迟交付赔偿的条款计算。常见的约定方式是以购房款总额为基数，按每日一定比例计算违约金，具体计算标准需严格依照合同内容执行。 2.合同未作约定的情形 若购房合同未对延迟交付赔偿作出约定，应参照逾期交付使用房屋期间，相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。 3.免责情形与维权要点 开发商若能举证证明延迟交付是因不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除赔偿责任。购房者发现房屋延迟交付后，需及时以书面形式催告开发商，并妥善保留催告函件、沟通记录等证据材料，为后续维权提供支持。

（一）查看合同约定。仔细查阅购房合同中的违约条款，依据合同内容要求卖方承担违约责任，例如支付合同约定的违约金。 （二）尝试协商解决。主动与卖方沟通，提出继续履行合同完成房屋交易的要求；若沟通无效，可委托律师发送律师函，明确告知卖方违约的法律后果。 （三）通过诉讼维权。若卖方拒绝履行且协商无果，向法院提起诉讼。可选择要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续，或解除合同，要求卖方返还已支付款项，并赔偿直接损失和预期可得利益损失。 （四）保存相关证据。在处理过程中，妥善保留购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，作为后续维权的依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房房东不退定金，处理方式如下： 先看定金合同约定，若房东违约致合同无法履行，像提前收回房屋，租客可要求双倍返还定金；若租客自身违约，如提前退租，房东有权没收定金。 房东违约却不退定金，先协商，指出其违约及租客权利。协商无果，向房地产中介协会、消协等投诉调解。 还可收集支付凭证、合同等证据，起诉至法院维权。