离婚买房双方签署协议有效吗

离婚时因买房签订的协议，若双方出于真实意愿，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议通常具有法律效力。

若协议目的是通过假离婚规避限购、限贷等政策，可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害公共利益，协议存在无效风险。

办理离婚登记后，婚姻关系在法律上即解除，易引发财产分割、子女抚养等纠纷，建议签署协议前充分了解法律后果再谨慎决定。

结论：离婚买房签署的协议并非必然有效，需满足法定条件，以规避政策为目的的协议可能无效且存在法律风险。
法律解析：
协议有效的前提包括三个方面，一是双方真实意思表示，二是内容不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，三是双方具有相应民事行为能力。若协议目的是通过假离婚规避限购限贷等政策，该行为可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害国家或公共利益，协议存在被判定无效的可能。此外，办理离婚登记后，婚姻关系在法律上即告解除，双方可能面临财产分割不清、子女抚养安排争议等纠纷。建议在签署此类协议前，充分了解相关法律后果，谨慎决策，如有疑问可向专业法律人士咨询。

离婚买房时双方签署的协议效力需结合具体情况判断。符合法律规定的协议具有法律效力，但若存在规避政策的目的，则可能面临无效风险。

1.协议有效的情形需满足以下条件。协议是双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规强制性规定，未违背公序良俗，且签署双方具备相应民事行为能力。满足这些条件的协议对双方具有法律约束力，双方应按约定履行义务。

2.若协议目的是通过“假离婚”规避限购、限贷等政策，将存在法律风险。此类行为可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害公共利益或他人合法权益，协议可能被判定无效。此外，办理离婚登记后婚姻关系即解除，双方易因财产分割、子女抚养等问题产生纠纷。

3.签署协议前应充分评估法律后果与潜在风险。避免为规避政策采取“假离婚”方式，确保协议内容合法合规且符合自身真实意愿。若对协议效力或风险存在疑问，建议咨询专业法律人士，获取针对性指导后再决定是否签署。

法律分析：
（1）离婚买房时双方签署的协议，若满足特定条件则通常有效。协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。

（2）若协议目的是通过“假离婚”规避限购、限贷等政策，可能存在法律风险。此类行为可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害国家或第三人利益，协议存在被判定无效的可能性。此外，一旦办理离婚登记，在法律层面婚姻关系即告解除，双方可能面临财产分割、子女抚养等方面的纠纷。

提醒：
签署离婚买房协议前应充分了解法律后果，规避政策的协议可能无效，且离婚登记后婚姻关系真实解除，需谨慎处理避免后续纠纷。

（一）确认协议效力需满足几个条件。协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力。满足这些条件的协议通常具有法律效力。

（二）注意“假离婚”相关协议的风险。若协议目的是通过离婚规避限购限贷等政策，可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，存在协议无效的可能。同时，办理离婚登记后，婚姻关系在法律上解除，双方可能面临财产分割、子女抚养等纠纷。建议签署协议前充分了解法律后果，谨慎处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗