房屋延迟交付赔偿如何计算

房屋延迟交付的赔偿计算主要分为约定与法定两种情形，具体金额需结合合同约定及法律规定综合确定。

1.合同有明确约定的情形
按照购房合同中关于延迟交付赔偿的条款计算。常见的约定方式是以购房款总额为基数，按每日一定比例计算违约金，具体计算标准需严格依照合同内容执行。

2.合同未作约定的情形
若购房合同未对延迟交付赔偿作出约定，应参照逾期交付使用房屋期间，相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

3.免责情形与维权要点
开发商若能举证证明延迟交付是因不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除赔偿责任。购房者发现房屋延迟交付后，需及时以书面形式催告开发商，并妥善保留催告函件、沟通记录等证据材料，为后续维权提供支持。

法律分析：
（1）约定赔偿计算方式。若购房合同中明确约定房屋延迟交付的赔偿条款，应按照合同约定执行，通常以购房款总额为基数，按每日一定比例计算违约金。

（2）法定赔偿计算方式。若购房合同未约定延迟交付赔偿，根据相关规定，赔偿金额按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（3）免责情形认定。若开发商能够提供证据证明延迟交付是因不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除赔偿责任。

（4）购房者维权准备。发现房屋延迟交付后，购房者应及时以书面形式催告开发商交付房屋，并妥善保留催告函件、沟通记录等相关证据，为后续维权提供支持。

提醒：
签订购房合同时应明确约定房屋延迟交付的赔偿标准及计算方式；遇到延迟交付时，务必保留书面催告记录和证据材料，必要时咨询专业人士维护自身合法权益。

（一）若购房合同中已明确约定房屋延迟交付的赔偿方式，应优先按照合同约定计算赔偿金额。常见约定方式是以购房款总额为基数，按每日一定比例计算违约金，具体比例和计算规则以合同条款内容为准。

（二）若购房合同未对延迟交付赔偿作出约定，赔偿金额需按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）若开发商能证明延迟交付是因不可抗力等法定或合同约定的免责事由导致，可部分或全部免除赔偿责任。购房者发现房屋延迟交付后，应及时以书面形式催告开发商，并妥善保留催告函、购房合同、付款凭证等相关证据，为后续维权提供支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
该条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

若购房合同中明确约定了延迟交房的赔偿方式，就依照合同内容计算，常见的是以购房总款为基准，按每日一定比例来计算违约金。

如果合同里没有相关约定，赔偿金额就按法律规定确定，参考逾期交房期间同地段同类型房屋的租金标准，这个标准可来自相关主管部门公布的数据，也可由有资质的房地产评估机构评定。

需要注意的是，若开发商能证明延迟交房是因不可抗力等符合法律规定的免责事由导致，可部分或完全免除赔偿责任。

遇到房屋延迟交付时，购房者应及时用书面形式催告开发商，并保留好所有相关证据，以便后续维护自身合法权益。

结论：房屋延迟交付的赔偿计算分约定与法定两种情形，约定优先适用；无约定时按同地段同类房屋租金标准计算，不可抗力可免责，需及时催告并保留证据。

法律解析：房屋延迟交付赔偿计算遵循约定优先原则。若购房合同中明确约定延迟交付赔偿条款，应按合同约定执行，常见方式是以购房款为基数，按每日一定比例计算违约金。若合同未作约定，则根据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。此外，若开发商能证明延迟交付是因不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除赔偿责任。购房者发现房屋延迟交付后，应及时以书面形式催告开发商，并妥善保留催告函、购房合同、付款凭证等相关证据，以便后续维权。如果您遇到房屋延迟交付问题，对赔偿计算方式或维权流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。