被执行人房子出租怎么办

（一）向法院申请调查令，了解房屋租赁合同具体内容，排查是否存在恶意串通逃避执行的情况，若发现恶意串通虚构租赁关系，可申请法院认定合同无效。
（二）申请法院提取、扣留房屋租金，让承租人将租金直接交付给法院执行账户用于偿债。
（三）在执行程序中，申请法院对房屋进行强制腾空，实现房屋处置以清偿债务，同时遵循法定程序保障各方权益。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人与第三人签订的租赁合同，第三人善意占有租赁物的，人民法院可以查封、扣押、冻结该财产；第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。若存在恶意串通虚构租赁关系等情形，法院可依法处理。

1.申请调查令。向法院申请调查房屋租赁合同详情，查看有无被执行人与承租人恶意串通、逃避执行的情况。若有，可申请判定合同无效。

2.提取、扣留租金。申请法院要求承租人将租金直接交到执行账户，用于偿还债务。

3.强制腾空房屋。申请法院强制腾空房屋以处置偿债，但要按法定程序保障各方权益。

结论：
申请执行人面对被执行人出租房屋的情况，可申请调查令了解合同情况，发现恶意串通可申请认定合同无效，还能申请提取、扣留租金，必要时申请强制腾空房屋以清偿债务，且要遵循法定程序保障各方权益。
法律解析：
依据相关法律规定，当被执行人将房子出租时，申请执行人的权益需要得到保障。申请调查令了解租赁合同具体内容，是为了防止被执行人与承租人恶意串通阻碍执行。若确实存在恶意串通虚构租赁关系的情况，法院可依据法律认定合同无效。申请提取、扣留房屋租金，是为了让租金用于清偿被执行人的债务，这符合债权实现的原则。而申请强制腾空房屋，是为了实现房屋的处置来偿还债务。不过，在整个过程中必须遵循法定程序，保障被执行人、承租人等各方的合法权益。如果您在执行过程中遇到此类问题，不知如何操作或对程序有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

申请执行人面对被执行人出租房屋的情况，可采取有效措施保障自身权益。可先向法院申请调查令，了解租赁合同详情，排查恶意串通逃避执行的可能，若发现有恶意虚构租赁关系的情况，可申请法院认定合同无效。也能申请法院提取、扣留房屋租金，让承租人将租金直接交付法院执行账户用于偿债。还可在执行程序中申请法院强制腾空房屋，处置房屋以清偿债务。

为保障执行顺利，有以下建议：
1.申请调查令时，积极配合法院提供相关线索，提高调查效率。
2.申请租金提取、扣留，及时跟进租金交付情况。
3.申请强制腾空房屋，严格遵循法定程序，避免侵犯他人合法权益。

法律分析：
（1）申请调查令是关键一步，通过调查令获取房屋租赁合同详情，能判断是否存在被执行人与承租人恶意串通的情况。若有虚构租赁关系逃避执行的行为，可向法院申请认定合同无效，以排除执行障碍。
（2）申请法院对房屋租金进行提取、扣留，让承租人将租金直接交付到法院执行账户，这能有效利用房屋的收益来清偿债务，保障申请执行人的权益。
（3）在执行程序里，申请对房屋进行强制腾空，可使房屋得以顺利处置，实现债务清偿。不过，整个过程要严格遵循法定程序，确保各方合法权益不受侵害。

提醒：
申请执行过程中需严格按法定程序操作，不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。