租客提前退租构成违约，违约金怎么算

1.租客提前退租属违约行为。若租赁合同有提前退租违约金的数额或计算方法的明确约定，通常按约定执行。不过，若违约金与违约损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，像找新租客的空置损失、招租中介费等。房东确定损失时，要提供证据证明其合理真实。

结论：
租客提前退租构成违约，有约定违约金按约定执行（过分高于或低于损失可请求调整），无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租客提前退租违反合同约定构成违约。若租赁合同中明确规定了提前退租违约金的数额或计算方法，通常应按照合同约定来确定违约金。不过，当约定的违约金过分高于或低于违约所造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。若合同未约定违约金，房东有权要求租客赔偿因提前退租导致的实际损失，像寻找新租客时房屋的空置损失、再次招租产生的中介费用等。在此过程中，房东需提供合理且真实的证据来证明损失。若遇到租客提前退租违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

租客提前退租属于违约行为，违约金计算有不同情况。若租赁合同有明确约定提前退租违约金数额或计算方法，通常按约定执行，但当约定违约金过分偏离违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿提前退租造成的实际损失，像寻找新租客期间的空置损失、房屋再次招租的中介费用等。不过，房东确定实际损失时，要提供证据证明损失合理真实。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前退租违约金条款，约定合理的数额或计算方式。
2.房东遇到租客提前退租，及时收集实际损失证据，以便主张赔偿。
3.双方若对违约金或损失赔偿有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租客提前退租通常构成违约。若租赁合同中有提前退租违约金的明确约定，包括数额或计算方法，一般遵循约定来计算违约金。不过，当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构对违约金进行适当调整。
（2）要是合同没有约定违约金，房东可要求租客赔偿提前退租导致的实际损失。这些损失涵盖寻找新租客期间的空置损失、房屋再次招租的中介费用等。同时，房东需提供相关证据，以证明损失的合理性与真实性。

提醒：
租客提前退租前应仔细查看合同约定，避免违约风险。房东在主张实际损失时要保留好相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有提前退租违约金的约定，通常按约定执行。但如果觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿提前退租造成的实际损失，像寻找新租客的空置损失、房屋再次招租的中介费用等。同时，房东要准备好相关证据来证明损失是合理真实的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。