买二手房遇到卖方毁约怎么办

（一）查看合同约定。仔细查阅购房合同中的违约条款，依据合同内容要求卖方承担违约责任，例如支付合同约定的违约金。

（二）尝试协商解决。主动与卖方沟通，提出继续履行合同完成房屋交易的要求；若沟通无效，可委托律师发送律师函，明确告知卖方违约的法律后果。

（三）通过诉讼维权。若卖方拒绝履行且协商无果，向法院提起诉讼。可选择要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续，或解除合同，要求卖方返还已支付款项，并赔偿直接损失和预期可得利益损失。

（四）保存相关证据。在处理过程中，妥善保留购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，作为后续维权的依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同中的违约条款。合同通常会明确违约方需承担的责任，比如支付违约金，买方可直接依据合同约定向卖方主张这些权利。

尝试与卖方沟通协商。主动联系对方要求按合同完成房屋过户；若沟通无效，可委托律师发函，清晰告知对方不履约将面临的法律后果。

若卖方拒绝履约且协商无果，可通过诉讼维权。买方既可要求对方继续履行合同办理过户，也可选择解除合同，要求卖方返还已付款项，并赔偿实际损失及预期可得利益。

全程注意收集和保存证据。比如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些材料能为后续的维权步骤提供有力支持。

结论：
买二手房遇卖方毁约，买方有权依据合同约定和法律规定主张违约责任，可通过协商律师函或诉讼途径解决，同时需注意保存相关证据。

法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。遇到卖方毁约时，可按以下步骤处理：一是查看合同约定，合同通常包含违约条款，买方可依约要求卖方支付违约金；二是协商解决，尝试与卖方沟通要求继续履行合同完成交易，协商不成可发律师函，严肃告知其拒不履行的法律后果；三是诉讼解决，若卖方拒绝履行且协商无果，买方既可以要求卖方继续履行合同协助办理过户手续，也可以选择解除合同，要求卖方返还已支付款项，并承担违约赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和预期可得利益损失。在整个过程中，买方需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。若对具体操作或法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询获取针对性建议。

买二手房时若遭遇卖方毁约，买方应优先依据合同约定维护自身合法权益，同时结合协商、法律催告或诉讼等方式解决争议，过程中需注重关键证据的收集与保存。

1.核对合同违约条款。仔细查看已签订的房屋买卖合同，确认其中关于卖方违约的具体约定，如违约金金额、违约情形界定等内容，以此作为后续主张权益的直接依据。

2.尝试协商或发送律师函。主动与卖方沟通，明确要求其继续履行合同义务，完成房屋交易流程；若协商无果，可委托律师出具律师函，严肃告知卖方毁约需承担的法律后果，督促其履行合同。

3.通过诉讼途径解决。若卖方拒绝协商且拒不履行合同，买方可向法院提起诉讼。可选择要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续；也可选择解除合同，要求卖方返还已支付的购房款项，并承担违约赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的预期可得利益损失。

4.收集并保存相关证据。全程保留房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录、律师函等材料，这些证据将在协商或诉讼过程中起到关键证明作用，助力维护自身合法权益。

法律分析：
（1）查看合同约定。房屋买卖合同通常会明确违约条款，买方可以依据合同约定要求卖方承担违约责任，例如支付违约金。

（2）协商解决。买方可以尝试与卖方沟通，要求其继续履行合同以完成房屋交易；若协商未能达成一致，可考虑委托律师发送律师函，严肃告知卖方毁约的法律后果。

（3）诉讼解决。若卖方拒绝履行合同且协商无果，买方可以通过诉讼途径解决。买方既可以要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续；也可以选择解除合同，要求卖方返还已支付的款项，并承担违约赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和预期可得利益损失。

（4）证据收集。在整个过程中，买方需要注意收集和保存相关证据，例如房屋买卖合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等，这些证据将对后续维权起到重要作用。

提醒：
买方遇到卖方毁约时，应优先依据合同约定处理，同时注意及时固定证据；若协商不成需诉讼，建议咨询专业法律人士分析具体案情，选择最有利的维权方式。