房子产权是不是永久的

房屋产权由房屋所有权与土地使用权共同构成，其中房屋所有权具有永久性，受法律保护，所有者可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的完整权利；土地使用权则存在明确的期限限制，不同用途的土地使用年限不同，到期后续期规则需依据土地类型区别对待。

1.房屋所有权的永久性是产权的核心保障。所有者对房屋的所有权不会随时间消逝，只要房屋实体存在且未发生合法转移，所有者就能持续享有对房屋的占有、使用权利，通过出租经营获取收益，以及通过出售赠与处分房屋，这部分权利受现行法律严格保护。

2.土地使用权的期限因用地性质存在差异。居住用地最高使用年限为70年，工业用地、教育科技等公益事业用地、综合或其他用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，这些期限在土地出让时已明确约定，产权所有者需关注剩余使用年限。

3.土地使用权到期后续期规则分两类执行。住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律行政法规规定办理；非住宅建设用地使用权到期后续期依法律规定申请，土地上房屋及不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明依法律行政法规确定。

4.为维护自身产权权益，建议购房时核对不动产权证书上的土地用途与剩余年限；日常关注土地使用权续期政策动态；非住宅产权所有者可事先约定到期后不动产归属，减少纠纷风险。

法律分析：
（1）房屋产权包含房屋所有权与土地使用权两部分。房屋所有权是永久的，受法律保护，所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；土地使用权有期限限制，不同用途的土地使用权出让最高年限不同，居住用地为70年，工业用地为50年，教育科技等公益事业性用地为50年，商业旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

（2）住宅建设用地使用权期限届满时自动续期，续期费用的缴纳或者减免需依照法律、行政法规的规定办理。

（3）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

提醒：
购买房屋时应注意查看土地使用权剩余期限，尤其是非住宅类房屋，避免后续因续期问题产生纠纷；住宅建设用地使用权续期费用的具体细则尚未明确，建议关注相关政策动态，如有疑问可咨询专业法律人士。

（一）明确房屋产权的两部分构成。房屋所有权是永久的，所有者可永久享有占有、使用、收益和处分房屋的权利，不受期限限制。

（二）留意土地使用权的期限差异。不同用途的土地使用权期限不同，居住用地最高年限为七十年，工业、教育等用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，购买房产时需查看土地使用权剩余年限。

（三）住宅用地到期无需提前办理续期。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照法律、行政法规的规定执行，目前无需额外操作。

（四）非住宅用地到期需主动申请续期。非住宅建设用地使用权期限届满后，需依照法律规定申请续期，土地上的房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明的按法律、行政法规规定处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权包含两个核心部分，一是房屋本身的所有权，二是房屋所占土地的使用权。其中，房屋所有权没有时间限制，所有者能自由支配房屋，包括居住、使用、出租或转让等，这些权利受法律保障。

土地使用权有明确的期限限制，不同用途的土地期限不同。比如居住用的土地最长可使用70年，工业、教育科技等用地为50年，商业娱乐类用地是40年，综合或其他用途的土地也是50年。

住宅用地的使用权到期后会自动延长，是否缴纳费用或减免，需依照当时的法律规定处理。非住宅用地到期后的续期问题按法律办理，土地上的房屋等不动产归属，有事先约定就按约定执行，没有约定或约定不清的，依照法律规定处理。

结论：房屋所有权永久受保护，土地使用权有期限限制，住宅建设用地使用权70年届满自动续期，非住宅建设用地使用权届满需依法办理续期。
法律解析：房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是永久的，所有者可对房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。土地使用权根据用途有不同期限，居住用地最高70年，工业用地、教育科技等公益事业性用地最高50年，商业旅游娱乐用地最高40年，综合或其他用地最高50年。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后，续期需依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的按约定处理，无约定或约定不明的依照法律、行政法规规定处理。若对土地使用权续期的具体规则或相关问题存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确指引。