买房子过户流程和手续

物业费用缴纳比例得看和物业签的合同咋约定的。一般合同里会明确一个季度物业费的具体金额或者缴纳比例。你得先看看合同条款。要是合同没写清楚，就和物业协商确定。要是协商不成，双方可以考虑通过调解等方式解决，避免矛盾升级。

一般情况下，小区物业停水电不合法。水电供应合同是业主与水电供应方签订的，物业无权私自停。若因业主欠物业费，物业应通过协商或诉讼解决，而非停水电。解决方案是先和物业沟通，表明其停水电违法，要求恢复。若沟通无效，可收集证据，考虑走法律途径维护权益。

你好，请详细描述一下具体情况

（一）若中介服务合同有约定违约方承担中介费，买房人违约时按合同由其承担中介费。 （二）若合同无约定，因中介促成合同成立，即便买房人违约致交易未完成，通常也需支付中介费。 （三）当中介未完全履行义务，像未如实报告重要信息，买房人可要求减少或不支付中介费。 （四）协商不成，可通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

结论： 房租未到期违约赔偿，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿损失，守约方需举证，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 在房租未到期违约的情况中，法律规定先遵循租赁合同的约定。若合同有明确的违约金条款，通常按此执行，但当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失30%会被认定为过高。若合同未约定，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失例如因提前解约多付的中介费、临时找房的搬迁费等，可得利益损失是合同正常履行能获取的利益。并且，实践中守约方要对损失承担举证责任。若双方就违约金赔偿无法协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在房租违约赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

（一）收集证据：积极收集合法建造房屋的审批文件、购房合同及付款凭证等能证明对房屋享有合法权益的材料。 （二）提起诉讼：准备好证据后，向人民法院提起诉讼，请求法院确认房屋产权归属。 （三）合法合规：确保房屋建造和交易不存在违法违规情况，否则可能无法获得确权支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

结论： 房产合同违约未过户，有约定按约定赔偿，无约定则赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失，主张赔偿需证据，要防止损失扩大，协商不成可起诉。 法律解析： 依据相关法律规定，在房产合同违约未过户的情况下，合同若约定了违约金或违约赔偿计算方式，就按照合同约定执行赔偿。要是没有约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是已支出的费用，像中介费、税费等；可得利益损失是合同履行后可获得的利益，例如房屋增值部分。不过，受损方主张赔偿时必须有证据证明损失的存在以及具体数额。同时，受损方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失将由自己承担。若双方就赔偿问题协商不成，受损方可以向法院起诉，请求法院判决违约方承担赔偿责任。如果您遇到此类房产合同违约问题，对赔偿事宜有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房产赠与后能否要回需分情况。未过户一般可撤销赠与，但有特殊情形除外；已过户在受赠人存在严重过错等法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人在规定时间内可行使撤销权并要回房产。 法律解析： 依据民法典规定，在赠与房产权利未转移时，赠与人通常能在权利转移前撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。当房产已过户，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务，赠与人在知道或应当知道撤销事由一年内可撤销赠与。若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由六个月内可撤销。撤销后能要求返还房产。若遇到房产赠与相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和帮助。

（一）先查看租赁合同条款，若约定未到期不退押金且无其他特殊情况，房东按约定可不退；若约定应退还，房东不退就违约了。 （二）和房东友好协商，讲清自身状况，要求按合同退还押金。 （三）协商不成时，收集租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等证据。 （四）向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，请求调解。 （五）若前面方法都不管用，向法院起诉，要求房东退还押金并担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

公共区域是可以进行起诉的

结论： 房租交了没住满，押金能否退还需依据不同情况判断，有约定按约定，无约定违约需担责扣除合理损失后退还，因不可抗力或房东原因可全额退，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 在房屋租赁关系中，押金退还遵循相关法律规定。若租赁合同明确约定提前退租押金不退且不违法，该约定有效，房东可依约不退还押金。若合同未作此约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求其承担违约责任，扣除合理损失后剩余押金应退还。若因不可抗力或房东过错，如房屋存在安全隐患，导致租客无法居住，租客有权要求全额退还押金。在此提醒大家，遇到此类问题，可先尝试与房东友好协商。若协商无法达成一致，要注意收集相关证据，通过法律诉讼途径维护自身合法权益。如果您在处理过程中对法律适用等问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房子过户后尾款未到，卖方可先查看合同，与买方沟通督促付款，发送书面催款函，若买方仍不支付可收集证据向法院起诉并申请强制执行。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，房屋买卖合同中约定的付款时间、方式及违约责任等条款对买卖双方具有法律约束力。当买方未按约定支付尾款，属于违约行为，卖方有权要求其承担违约责任，比如支付违约金。先与买方沟通，给予其解释和补救的机会；沟通无果后发送书面催款函，明确告知相关事项，这是一种合理的催款手段。若买方依旧拒不支付，卖方通过收集合同、过户凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼，是通过法律途径维护自身合法权益的体现。胜诉后，若买方不履行判决，卖方申请强制执行，是保障自身权益得以实现的有效措施。如果在房屋买卖过程中遇到此类或其他法律问题，可向专业法律人士咨询以获取帮助。